خرید خانه در آلمان: قبل از امضا وضعیت ساختمان را بررسی کنید
خرید خانه بزرگ‌ترین خرید زندگی خیلی‌هاست، و در آلمان بسیاری از خانه‌ها قدیمی هستند. «بررسی دیجیتال ملک» یک ارزیابی فنی اولیه از وضعیت ساختمان بر اساس عکس‌ها و مدارک شماست، همراه با ۴۵ دقیقه گفت‌وگوی تلفنی به فارسی. ریسک‌ها و برآورد تقریبی هزینهٔ تعمیرات را قبل از تصمیم می‌دانید. این بررسی، ارزیابی قیمت ملک نیست.
در سراسر آلمان با عکس و تلفن. بازدید حضوری فقط در هامبورگ و اطراف.
در بررسی ملک به چه چیزهایی نگاه می‌کنم
آنچه در عکس‌ها، آگهی (Exposé) و مدارک دیده می‌شود را با توجه به سال ساخت بررسی می‌کنم:
بام و نما
پوشش بام، ناودان، ترک‌ها، رطوبت و عایق‌کاری. بام یکی از پرهزینه‌ترین بخش‌های تعمیر است.
زیرزمین و رطوبت
لکه، شوره، بو و کپک. زیرزمین مرطوب می‌تواند بی‌اهمیت باشد یا هزینهٔ زیادی داشته باشد.
پنجره‌ها و تأسیسات
سن و وضعیت پنجره‌ها، سیستم گرمایش و لوله‌ها تا جایی که از عکس و مدارک معلوم است.
نقاط ضعف هر دوره
هر دورهٔ ساخت مشکلات خودش را دارد، از خانه‌های قدیمی با سقف چوبی تا خانه‌های دههٔ ۷۰. می‌گویم در بازدید به چه چیزی دقت کنید.
آماده برای بازدید از خانه
خیلی از ایرادها را در همان بازدید می‌شود دید، اگر بدانید کجا را نگاه کنید. زیاد عکس بگیرید:
- زیرزمین: پایین دیوارها، گوشه‌ها، بو و شوره
- زیر شیروانی: زیر سقف، لکه‌های آب، عایق
- بیرون: نما، پای دیوار، ناودان‌ها
- داخل: کنار پنجره‌ها، گوشه‌های دیوار بیرونی، حمام
- سؤال از فروشنده: سال ساخت، نوسازی‌ها با سال، خرابی‌های شناخته‌شده
چک‌لیست بازدید
یک چک‌لیست بازدید خانه از «وُرلاگن استودیو» کمک می‌کند چیزی از قلم نیفتد. عکس‌ها و یادداشت‌هایتان را بعد می‌توانید مستقیم برای بررسی ملک بفرستید.
بررسی ملک چه چیزی نیست
بررسی دیجیتال ملک یک ارزیابی فنی اولیه بر اساس عکس و مدارک است. گزارش رسمی (Gutachten) نیست، ارزش‌گذاری و ارزیابی قیمت ملک هم نیست. دیوار را باز نمی‌کنم و اندازه‌گیری انجام نمی‌شود؛ ایرادهای پنهان قابل تشخیص نیستند.
قرارداد خرید و قراردادهای دیگر را بررسی نمی‌کنم؛ این کار مشاورهٔ حقوقی است و مربوط به دفتر اسناد رسمی (Notar) یا وکیل است. چیزی که از من می‌گیرید یک نظر فنی صادقانه است: ریسک‌ها کجاست، چه چیزی باید دقیق‌تر بررسی شود و چه هزینهٔ تقریبی برای تعمیرات باید در نظر بگیرید.
اگر ملک در هامبورگ یا اطراف است، بازدید حضوری هم ممکن است. صفحهٔ آلمانی: Hauskauf-Beratung.
هزینهٔ مشاورهٔ خرید خانه
همهٔ قیمت‌ها نهایی هستند. طبق § 19 UStG مالیات بر ارزش افزوده دریافت نمی‌شود.
- ارزیابی اولیه از روی عکس
تا ۸ عکس، PDF یک تا دو صفحه، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری)۷۹ یورو - مشاورهٔ تلفنی
تلفن یا تماس صوتی، با بررسی عکس‌ها پیش از تماس۳۰ دقیقه ۹۹ یورو · ۶۰ دقیقه ۱۶۹ یورو - نظر کارشناسی کتبی (Stellungnahme)
۴ تا ۸ صفحه: شرح خسارت، علت احتمالی، راه تعمیر، برآورد هزینه۲۴۹ یورو - بررسی دیجیتال ملک پیش از خرید
بررسی مدارک به‌علاوهٔ ۴۵ دقیقه گفت‌وگوی تلفنی۳۴۹ یورو - بازدید حضوری در هامبورگ و اطراف
بازدید با صورت‌جلسه؛ هزینهٔ خدمت از راه دورِ ۳۰ روز گذشته کسر می‌شوداز ۴۹۹ یورو
توجه مهم
ارزیابی از راه دور فقط بر اساس عکس‌ها و اطلاعات شماست. بازدید حضوری، اندازه‌گیری یا باز کردن دیوار انجام نمی‌شود و ایرادهای پنهان قابل تشخیص نیستند. این خدمت جایگزین کارشناسی رسمی حضوری (Gutachten vor Ort) نیست، برای ارائه در دادگاه مناسب نیست و مشاورهٔ حقوقی هم به حساب نمی‌آید.
پرسش‌های رایج دربارهٔ خرید خانه
آیا قیمت خانه را هم ارزیابی می‌کنید؟
نه. ارزش‌گذاری و ارزیابی قیمت انجام نمی‌دهم. فقط وضعیت فنی ساختمان و برآورد تقریبی هزینهٔ تعمیرات قابل‌مشاهده را بررسی می‌کنم.
قرارداد خرید را هم بررسی می‌کنید؟
نه. بررسی قرارداد مشاورهٔ حقوقی است و کار دفتر اسناد رسمی (Notar) یا وکیل است.
این بررسی جای بازدید حضوری را می‌گیرد؟
نه. بر اساس عکس و مدارک است و جای بازدید را نمی‌گیرد، ولی کمک می‌کند سؤال‌های درست را بپرسید و تصمیم بگیرید که بازدید لازم است یا نه.
مشاوره واقعاً به فارسی است؟
بله، گفت‌وگوی تلفنی به فارسی و بدون هزینهٔ اضافه است. نتیجهٔ کتبی به آلمانی است.