کارشناس ساختمان فارسی‌زبان در هامبورگ
دنبال کارشناس ساختمان یا «گوتاختر» (Gutachter) در هامبورگ هستید؟ قبل از اینکه برای یک گزارش کارشناسی گران پول بدهید، من به‌عنوان کارشناس خسارات ساختمانی با گواهی TÜV از روی عکس‌ها بررسی می‌کنم که مشکل چقدر جدی است و قدم بعدی چیست. دفتر من در هامبورگ است و اگر عکس کافی نباشد، در هامبورگ و اطراف حضوری هم می‌آیم.
بازدید حضوری در هامبورگ: بازدید با صورت‌جلسه از ۴۹۹ یورو. هزینهٔ خدمت از راه دورِ ۳۰ روز گذشته کسر می‌شود. مشاوره به فارسی و آلمانی.
خرابی‌های رایج ساختمان در هامبورگ
هامبورگ آب‌وهوای مرطوب و بادی دارد و ساختمان‌هایش ویژگی‌های خودشان را دارند. این موضوع‌ها را اینجا زیاد می‌بینم:
ساختمان‌های قدیمی (آلت‌باو)
در محله‌هایی مثل آیمزبوتل، اتنزن، اپندورف و وینترهوده خانه‌های زیادی از حدود سال ۱۹۰۰ هست. دیوار زیرزمین مرطوب، سقف‌های تیرچوبی و کپک در گوشه‌های سرد، به‌خصوص بعد از عوض کردن پنجره‌ها، رایج است.
ساختمان‌های آجری قرمز
در بارمبک، دولسبرگ و یارهاشتات ساختمان‌های آجری دههٔ ۱۹۲۰ و ۳۰ زیاد است. بندهای شسته‌شده، ترک در آجرنما و باران شدید روی دیوار غربی باعث رطوبت دیوارهای داخلی می‌شود.
آپارتمان‌های دههٔ ۵۰ تا ۷۰
دیوارهای بیرونی نازک و پل‌های حرارتی کنار بالکن و جعبهٔ کرکره. کپک اینجا بیشتر به خاطر میعان است تا خرابی ساختمان.
آب زیرزمینی بالا نزدیک رود الب
در ویلهلمزبورگ، مارش‌لاندها و کنار الب سطح آب زیرزمینی بالاست. زیرزمین مرطوب و شوره‌زدن دیوار سؤال‌های رایج آنجاست.
آیا به گزارش کارشناسی رسمی (Gutachten) نیاز دارم؟
خیلی‌ها وقتی ترک یا کپک می‌بینند، دنبال «گوتاختر» می‌گردند. ولی گزارش کارشناسی رسمی با بازدید، اندازه‌گیری و گزارش مفصل معمولاً قدم اول نیست و هزینهٔ زیادی دارد.
ارزیابی اولیهٔ من گزارش رسمی (Gutachten) نیست. با قیمت ثابت و سریع روشن می‌کند که مشکل ظاهری است، به نحوهٔ استفاده برمی‌گردد یا یک خرابی جدی ساختمان است. بعد می‌دانید که یک استادکار کافی است، بازدید و اندازه‌گیری لازم است یا واقعاً مثلاً برای دادگاه به گزارش رسمی نیاز دارید.
اگر جواب سؤال از راه دور ممکن نباشد، صادقانه می‌گویم. در هامبورگ و اطراف می‌توانم خودم بیایم و خرابی را از نزدیک ببینم.
کارشناس ساختمان با دفتر در هامبورگ
میلاد کریم‌پور، مهندس عمران در هامبورگ. عکس‌ها را خودم بررسی می‌کنم و شخصاً به سؤال‌هایتان به فارسی یا آلمانی جواب می‌دهم.
- کارشناس خسارات ساختمانی با گواهی TÜV (شمارهٔ گواهی ۴۰۴۱۰۴۹)
- عضو اتاق مهندسان هامبورگ (Hamburgische Ingenieurkammer-Bau)
- بیش از ۱۰ سال تجربهٔ کاری در ساختمان
- مستقل: هیچ شرکت تعمیراتی را معرفی نمی‌کنم و پورسانت نمی‌گیرم
- قیمت ثابت، بدون هزینهٔ پنهان
مشاوره به زبان خودتان
اصطلاحات فنی آلمانی را به فارسی ساده توضیح می‌دهم. نتیجهٔ کتبی (PDF) به آلمانی است تا بتوانید آن را به صاحب‌خانه، مدیریت ساختمان (Hausverwaltung) یا استادکار بدهید.
خدمات و قیمت‌ها در هامبورگ
همهٔ قیمت‌ها نهایی هستند. طبق § 19 UStG مالیات بر ارزش افزوده دریافت نمی‌شود.
- ارزیابی اولیه از روی عکس
تا ۸ عکس، PDF یک تا دو صفحه، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری)۷۹ یورو - مشاورهٔ تلفنی
تلفن یا تماس صوتی، با بررسی عکس‌ها پیش از تماس۳۰ دقیقه ۹۹ یورو · ۶۰ دقیقه ۱۶۹ یورو - نظر کارشناسی کتبی (Stellungnahme)
۴ تا ۸ صفحه: شرح خسارت، علت احتمالی، راه تعمیر، برآورد هزینه۲۴۹ یورو - بررسی دیجیتال ملک پیش از خرید
بررسی مدارک به‌علاوهٔ ۴۵ دقیقه گفت‌وگوی تلفنی۳۴۹ یورو - بازدید حضوری در هامبورگ و اطراف
بازدید با صورت‌جلسه؛ هزینهٔ خدمت از راه دورِ ۳۰ روز گذشته کسر می‌شوداز ۴۹۹ یورو
توجه مهم
ارزیابی از راه دور فقط بر اساس عکس‌ها و اطلاعات شماست. بازدید حضوری، اندازه‌گیری یا باز کردن دیوار انجام نمی‌شود و ایرادهای پنهان قابل تشخیص نیستند. این خدمت جایگزین کارشناسی رسمی حضوری (Gutachten vor Ort) نیست، برای ارائه در دادگاه مناسب نیست و مشاورهٔ حقوقی هم به حساب نمی‌آید.
پرسش‌های رایج
آیا به فارسی مشاوره می‌دهید؟
بله، مشاوره به فارسی و بدون هزینهٔ اضافه انجام می‌شود. نتیجهٔ کتبی (PDF) به آلمانی است.
آیا این ارزیابی جای گزارش رسمی (Gutachten) را می‌گیرد؟
نه. ارزیابی اولیه گزارش رسمی نیست. ولی روشن می‌کند که اصلاً به گزارش رسمی نیاز دارید یا نه.
بازدید حضوری هم دارید؟
بله، در هامبورگ و اطراف با هماهنگی قبلی. بازدید با صورت‌جلسه از ۴۹۹ یورو است و هزینهٔ خدمت از راه دورِ ۳۰ روز گذشته کسر می‌شود.
چقدر طول می‌کشد؟
به درخواست‌ها معمولاً ظرف ۲۴ ساعت و به عکس‌ها ظرف ۴۸ ساعت جواب می‌دهم (روزهای کاری).