Hauskauf-Beratung: Bauzustand prüfen, bevor Sie unterschreiben
Suchen Sie einen Gutachter für den Hauskauf? Der digitale Immobilien-Check ist eine technische Ersteinschätzung des Bauzustands anhand Ihrer Fotos und Unterlagen, mit einem 45-minütigen Telefonat. Er zeigt Ihnen Risiken und einen groben Kostenrahmen für Sanierungen, bevor Sie sich festlegen. Eine Wertermittlung ist er nicht.
Bundesweit per Foto und Telefon. Begehung vor Ort nur in Hamburg und Umgebung. Beratung auf Deutsch und Persisch.
Worauf ich beim Immobilien-Check achte
Ich sehe mir an, was auf Fotos, im Exposé und in den Unterlagen sichtbar ist, und ordne es nach Baujahr und Bauweise ein:
Dach
Eindeckung, Dachrinnen, Anschlüsse, Hinweise auf Undichtigkeit und das ungefähre Alter. Ein Dach ist einer der größten Kostenpunkte bei einer Sanierung.
Fassade und Mauerwerk
Risse, Fugen, Putzschäden, feuchte Stellen und Hinweise auf Setzungen. Dazu die Frage, ob und wie gedämmt wurde.
Keller und Feuchte
Feuchteflecken, Salzausblühungen, Gerüche und Schimmel. Ein feuchter Keller kann harmlos oder ein großer Kostenfaktor sein.
Fenster und Türen
Alter, Zustand und Anschlüsse. Alte Fenster sind oft ein Grund für Schimmel und hohen Energieverbrauch.
Haustechnik nach Baujahr
Heizung, Leitungen und Elektrik, soweit sichtbar und aus Unterlagen erkennbar. Ich zeige, wo sich ein genauerer Blick durch Fachfirmen lohnt.
Typische Schwachstellen
Jedes Baujahr hat eigene Risiken, vom Altbau mit Holzbalkendecken bis zum Haus der 70er Jahre. Ich sage Ihnen, worauf Sie bei der Besichtigung achten sollten.
So läuft der Immobilien-Check ab
Unterlagen senden
Sie schicken mir Exposé, Fotos und vorhandene Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis oder Modernisierungsliste. Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail an info@milmark.de.
Sichtung und Telefonat
Ich sichte alles vorab und gehe im 45-minütigen Telefonat mit Ihnen Risiken, offene Fragen und Prioritäten durch.
Ihr Ergebnis
Sie wissen, welche Punkte Sie bei der Besichtigung prüfen, beim Verkäufer erfragen oder von Fachfirmen klären lassen sollten.
Gut vorbereitet zur Besichtigung
Viele Mängel erkennt man schon bei der Besichtigung, wenn man weiß, wo man hinsehen muss. Nehmen Sie sich Zeit und fotografieren Sie viel:
- Keller: Wände unten, Ecken, Geruch, Salzränder
- Dachboden: Unterseite der Dachfläche, Wasserflecken, Dämmung
- Außen: Fassade, Sockel, Dachrinnen, Gelände am Haus
- Innen: Fensterlaibungen, Außenecken, hinter Möbeln, Bäder
- Fragen: Baujahr, Modernisierungen mit Jahr, bekannte Schäden
Checkliste zum Mitnehmen
Eine Hausbesichtigungs-Checkliste von Vorlagen Studio hilft, nichts zu vergessen. Ihre Fotos und Notizen können Sie mir danach direkt für den Immobilien-Check schicken.
Was der Immobilien-Check nicht ist
Der Immobilien-Check ist eine technische Ersteinschätzung auf Basis von Fotos und Unterlagen. Er ist kein Gutachten und keine Wertermittlung. Ich öffne keine Bauteile und messe nichts; verdeckte Mängel kann ich nicht beurteilen.
Kaufverträge und andere Verträge prüfe ich nicht. Das ist Rechtsberatung und gehört zu Notar oder Anwalt. Was ich Ihnen gebe, ist eine ehrliche technische Einschätzung: Wo liegen die Risiken, was sollte genauer untersucht werden, und mit welchem groben Sanierungsaufwand sollten Sie rechnen?
Wohnen Sie in Hamburg oder Umgebung, ist auch eine Begehung vor Ort möglich. Die Kosten des Immobilien-Checks werden innerhalb von 30 Tagen angerechnet.
Was kostet die Hauskauf-Beratung?
Alle Preise sind Endpreise. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Details auf der Seite Leistungen.
- Foto-Ersteinschätzung
bis 8 Fotos, PDF 1–2 Seiten, i. d. R. in 48 h (Werktage)79 € - Telefonberatung
Telefon oder Sprachanruf, inkl. Sichtung Ihrer Fotos30 Min 99 € · 60 Min 169 € - Schriftliche fachliche Stellungnahme
4–8 Seiten: Schadensbild, Ursache, Sanierungsweg, Kostenrahmen249 € - Digitaler Immobilien-Check vor dem Kauf
Unterlagen-Prüfung plus 45-Minuten-Telefonat349 € - Vor Ort in Hamburg und Umgebung
Begehung mit Protokoll; eine Fern-Leistung der letzten 30 Tage wird angerechnetab 499 €
Grenzen der Ferneinschätzung
Meine Ersteinschätzungen und Stellungnahmen beruhen ausschließlich auf Ihren Fotos und Angaben. Es findet keine Ortsbesichtigung, keine Messung und keine Bauteilöffnung statt; verdeckte Mängel können nicht beurteilt werden. Eine Ferneinschätzung ersetzt kein Gutachten vor Ort und ist keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen zur Hauskauf-Beratung
Lohnt sich ein Sachverständiger beim Hauskauf?
In den meisten Fällen ja. Ein Hauskauf ist eine große Investition, und Sanierungskosten werden oft unterschätzt. Schon eine technische Ersteinschätzung zeigt, wo Risiken liegen und welche Fragen Sie stellen sollten.
Ersetzt der Immobilien-Check eine Begehung?
Nein. Er arbeitet mit Fotos und Unterlagen und ersetzt keine Begehung oder Untersuchung vor Ort. Er hilft aber, die richtigen Fragen zu stellen und zu entscheiden, ob eine Begehung sinnvoll ist.
Bewerten Sie auch den Kaufpreis?
Nein. Eine Wertermittlung mache ich nicht. Ich beurteile den technischen Bauzustand und nenne einen groben Kostenrahmen für erkennbaren Sanierungsbedarf.
Prüfen Sie auch den Kaufvertrag?
Nein. Verträge zu prüfen ist Rechtsberatung und gehört zu Notar oder Anwalt.
Wie schnell geht das?
Melden Sie sich möglichst früh. Auf Anfragen antworte ich in der Regel innerhalb von 24 Stunden (Werktage), den Telefontermin stimmen wir gemeinsam ab.