Undichtes Dach – wo kommt das Wasser wirklich herein?
Ein Wasserfleck an der Decke unter dem Dach heißt nicht automatisch, dass das ganze Dach neu muss. Oft liegt die Ursache an einem Anschluss, einer Durchdringung oder an Kondensat aus der Raumluft. Als TÜV-zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden schaue ich mir Ihre Fotos an und sage Ihnen, welche Ursache wahrscheinlich ist und wer der richtige nächste Ansprechpartner ist.
Bundesweit per Foto und Telefon. Vor Ort nur in Hamburg und Umgebung. Beratung auf Deutsch und Persisch.
Typische Ursachen für Wasser unter dem Dach
Die Stelle, an der Wasser sichtbar wird, ist selten die Stelle, an der es eindringt. Diese Ursachen sind besonders häufig:
Anschlüsse und Durchdringungen
Schornstein, Dachfenster, Gauben, Lüftungsrohre und Wandanschlüsse sind die häufigsten Schwachstellen. Alte Bleche, gerissene Fugen oder fehlende Kehlen lassen Wasser bei Schlagregen eindringen.
Beschädigte Eindeckung
Verrutschte oder gebrochene Ziegel, lose First- und Gratsteine oder Sturmschäden. Typisch: Flecken nach starkem Wind und Regen, oft an einer klar begrenzten Stelle.
Unterspannbahn und Dachrinne
Eine poröse oder fehlende Unterspannbahn lässt Flugschnee und Treibregen durch. Verstopfte Rinnen führen dazu, dass Wasser in die Traufe zurückläuft.
Kondensat statt Leck
Feuchte Raumluft kondensiert an kalten Stellen unter dem Dach, etwa bei fehlender oder undichter Dampfbremse. Das sieht aus wie ein Leck, tritt aber vor allem im Winter und auch ohne Regen auf.
Welche Fotos und Angaben helfen
Für eine gute Einschätzung brauche ich Bilder von innen und, wenn möglich, von außen. Bitte steigen Sie dafür nicht selbst auf das Dach.
- Wasserfleck oder nasse Stelle innen, mit Übersicht und Nahaufnahme
- Dachboden: Unterseite der Eindeckung, Balken und Dämmung im Bereich der Stelle
- Außenansicht vom Boden oder Nachbarfenster, gern mit Zoom
- Anschlüsse in der Nähe: Schornstein, Dachfenster, Gaube
- Wann es auftritt: nur bei Starkregen, bei Wind aus einer Richtung, im Winter ohne Regen?
- Baujahr, letzte Dacharbeiten, Art der Dämmung
Sicherheit geht vor
Ein Dach ist kein Arbeitsplatz für Laien. Fotos vom Boden, aus dem Dachfenster oder von einem Fachbetrieb reichen meist aus. Tropft es akut, stellen Sie ein Gefäß unter, schützen Sie Elektrik und Möbel und dokumentieren Sie den Schaden mit Datum.
Reparatur, Teilsanierung oder neues Dach?
Viele Dachschäden lassen sich lokal reparieren: ein neuer Anschluss am Schornstein, getauschte Ziegel oder eine erneuerte Kehle. Ob das reicht, hängt vom Alter und Zustand der gesamten Dachhaut ab. Genau diese Abwägung bespreche ich mit Ihnen: Was ist akut, was kann warten, und welche Fragen sollten Sie dem Dachdecker stellen?
Wichtig ist auch die Frage nach Folgeschäden. Wenn Wasser länger in Dämmung oder Holz gelaufen ist, kann es dort Schimmel oder Fäulnis geben. Darauf achte ich in den Fotos besonders. Bei Schimmel lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die Seite Schimmel in der Wohnung.
Die Ersteinschätzung ist kein Gutachten. Aus der Ferne kann ich die Dachhaut nicht abtasten oder öffnen. Sie hilft Ihnen aber, Angebote besser zu verstehen und nicht vorschnell eine Komplettsanierung zu beauftragen. Für eine schriftliche Einordnung, etwa als Grundlage für Gespräche mit Handwerkern, gibt es die schriftliche fachliche Stellungnahme.
Was kostet die Einschätzung?
Alle Preise sind Endpreise. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Details auf der Seite Leistungen.
- Foto-Ersteinschätzung
bis 8 Fotos, PDF 1–2 Seiten, i. d. R. in 48 h (Werktage)79 € - Telefonberatung
Telefon oder Sprachanruf, inkl. Sichtung Ihrer Fotos30 Min 99 € · 60 Min 169 € - Schriftliche fachliche Stellungnahme
4–8 Seiten: Schadensbild, Ursache, Sanierungsweg, Kostenrahmen249 € - Digitaler Immobilien-Check vor dem Kauf
Unterlagen-Prüfung plus 45-Minuten-Telefonat349 €
Grenzen der Ferneinschätzung
Meine Ersteinschätzungen und Stellungnahmen beruhen ausschließlich auf Ihren Fotos und Angaben. Es findet keine Ortsbesichtigung, keine Messung und keine Bauteilöffnung statt; verdeckte Mängel können nicht beurteilt werden. Eine Ferneinschätzung ersetzt kein Gutachten vor Ort und ist keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen zum undichten Dach
Muss bei einem Wasserfleck gleich das ganze Dach neu?
Nein, in vielen Fällen nicht. Häufig ist ein Anschluss oder ein begrenzter Bereich undicht. Ob eine lokale Reparatur sinnvoll ist, hängt vom Zustand der übrigen Dachfläche ab.
Warum tropft es nur im Winter?
Das spricht oft für Kondensat: Feuchte Raumluft gelangt in die Dachkonstruktion und kondensiert an kalten Bauteilen. Dann hilft keine neue Eindeckung, sondern eine dichte Luftschicht auf der Innenseite.
Brauche ich einen Gutachter für den Dachschaden?
Nicht immer. Ein Gutachten ist sinnvoll bei Streit, Versicherungsfragen oder hohen Kosten. Die Ersteinschätzung zeigt Ihnen, ob das bei Ihnen zutrifft. Sie selbst ist kein Gutachten.
Kann ich die Fotos selbst vom Dach machen?
Bitte nicht. Fotos vom Boden, vom Dachboden oder aus einem Fenster reichen meist. Für Aufnahmen direkt auf dem Dach ist ein Fachbetrieb zuständig.
Wie schnell bekomme ich eine Antwort?
Auf Anfragen in der Regel innerhalb von 24 Stunden, auf Fotos innerhalb von 48 Stunden (jeweils Werktage).