Balkon oder Terrasse undicht – Risse, Wasser, Abplatzungen
Feuchte Flecken an der Decke unter dem Balkon, lose Fliesen, Risse im Estrich oder abplatzender Beton an der Balkonplatte: Balkone und Terrassen sind Wetter und Frost voll ausgesetzt. Schäden entwickeln sich oft langsam und unbemerkt. Als TÜV-zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden schaue ich mir Ihre Fotos an und sage Ihnen, wo das Wasser wahrscheinlich hingeht und wie dringend das Thema ist.
Bundesweit per Foto und Telefon. Vor Ort nur in Hamburg und Umgebung. Beratung auf Deutsch und Persisch.
Typische Schäden an Balkon und Terrasse
Viele Schäden haben eine gemeinsame Ursache: Wasser, das nicht schnell genug abläuft.
Undichte Abdichtung
Unter Fliesen oder Platten liegt eine Abdichtung. Ist sie beschädigt oder an Wand und Tür falsch angeschlossen, läuft Wasser in die Konstruktion und tritt unten oder innen wieder aus.
Lose Fliesen und Risse im Belag
Frost, fehlendes Gefälle und fehlende Bewegungsfugen führen zu hohlen Fliesen und Rissen. Dahinter steht oft Wasser, das im Winter gefriert.
Abplatzungen und Rost am Beton
Platzt Beton an der Unterseite oder Stirn ab und ist Rost sichtbar, ist die Bewehrung angegriffen. Das betrifft die Standsicherheit und sollte zeitnah geprüft werden.
Probleme am Türanschluss
Ist die Schwelle zur Balkontür zu niedrig oder schlecht abgedichtet, kann bei Starkregen Wasser in die Wohnung oder in den Fußbodenaufbau laufen.
Welche Fotos und Angaben helfen
Für Balkone sind Ober- und Unterseite gleichermaßen wichtig:
- Übersicht des Balkons oder der Terrasse von oben
- Unterseite der Balkonplatte und Stirnseite, gern mit Zoom
- Rinne, Abläufe und Gefälle (etwas Wasser ausgießen und fotografieren)
- Anschluss an Hauswand und Balkontür, Schwelle
- Schadstellen innen oder an der Decke darunter
- Baujahr, Art des Belags, letzte Sanierung
Achtung bei Rost und Abplatzungen
Lose Betonteile können herunterfallen. Sperren Sie den Bereich darunter ab und lassen Sie den Balkon zeitnah vor Ort prüfen. Bei deutlich sichtbarem Rost an der Bewehrung sage ich Ihnen sofort, dass jemand vor Ort kommen sollte, statt auf eine Ferneinschätzung zu setzen.
Ausbessern oder Balkon neu abdichten?
Einzelne lose Fliesen auszutauschen hilft nur, wenn die Abdichtung darunter intakt ist. Ist sie es nicht, kommt der Schaden wieder. Deshalb ist die wichtigste Frage: Wo läuft das Wasser hin? Gefälle, Abläufe, Anschlüsse und Fugen geben auf Fotos oft gute Hinweise.
Bei Mehrfamilienhäusern gehört der Balkon meist zum Gemeinschaftseigentum. Eine fachliche Einordnung hilft dann, das Thema sachlich in der Eigentümerversammlung oder mit der Verwaltung zu besprechen. Eine schriftliche fachliche Stellungnahme fasst Schadensbild, wahrscheinliche Ursache und möglichen Sanierungsweg zusammen.
Die Ersteinschätzung ist kein Gutachten. Ich prüfe keine Statik und öffne keine Beläge. Bei Verdacht auf Schäden an der Bewehrung braucht es eine Untersuchung vor Ort und gegebenenfalls einen Tragwerksplaner. Wenn das bei Ihnen der Fall ist, sage ich es Ihnen offen.
Was kostet die Einschätzung?
Alle Preise sind Endpreise. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Details auf der Seite Leistungen.
- Foto-Ersteinschätzung
bis 8 Fotos, PDF 1–2 Seiten, i. d. R. in 48 h (Werktage)79 € - Telefonberatung
Telefon oder Sprachanruf, inkl. Sichtung Ihrer Fotos30 Min 99 € · 60 Min 169 € - Schriftliche fachliche Stellungnahme
4–8 Seiten: Schadensbild, Ursache, Sanierungsweg, Kostenrahmen249 € - Digitaler Immobilien-Check vor dem Kauf
Unterlagen-Prüfung plus 45-Minuten-Telefonat349 €
Grenzen der Ferneinschätzung
Meine Ersteinschätzungen und Stellungnahmen beruhen ausschließlich auf Ihren Fotos und Angaben. Es findet keine Ortsbesichtigung, keine Messung und keine Bauteilöffnung statt; verdeckte Mängel können nicht beurteilt werden. Eine Ferneinschätzung ersetzt kein Gutachten vor Ort und ist keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen zu Balkon und Terrasse
Warum ist die Decke unter meinem Balkon feucht?
Meist ist die Abdichtung unter dem Belag oder der Anschluss an der Wand undicht. Seltener kommt das Wasser über die Rinne oder einen verstopften Ablauf. Fotos von oben und unten helfen beim Eingrenzen.
Ist Rost an der Balkonplatte gefährlich?
Sichtbarer Rost an der Bewehrung und abplatzender Beton sollten zeitnah vor Ort geprüft werden, weil die Tragfähigkeit betroffen sein kann. Sperren Sie den Bereich darunter ab.
Brauche ich einen Gutachter?
Nicht immer. Ein Gutachten ist sinnvoll bei Streit, Versicherungsfragen oder hohen Kosten, etwa in einer Eigentümergemeinschaft. Die Ersteinschätzung zeigt, ob das bei Ihnen zutrifft.
Wie schnell bekomme ich eine Antwort?
Auf Anfragen in der Regel innerhalb von 24 Stunden, auf Fotos innerhalb von 48 Stunden (jeweils Werktage).