Schäden an Fassade und Putz – Schönheitsfehler oder Bauschaden?
Risse im Außenputz, Hohlstellen, Abplatzungen, grüne Algen oder dunkle Feuchteflecken: Die Fassade schützt Ihr Haus vor Wetter, und Schäden daran sollten Sie richtig einordnen. Manches ist nur optisch, anderes lässt Wasser in die Wand. Als TÜV-zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden schaue ich mir Ihre Fotos an und sage Ihnen, was dahintersteckt und wie dringend es ist.
Bundesweit per Foto und Telefon. Vor Ort nur in Hamburg und Umgebung. Beratung auf Deutsch und Persisch.
Typische Schäden an Fassade und Putz
Lage, Form und Ausdehnung verraten viel über die Ursache:
Risse im Außenputz
Feine Netzrisse sind oft Schwindrisse und eher optisch. Breitere oder durchgehende Risse lassen Wasser eindringen und können auf Bewegungen im Mauerwerk hinweisen.
Hohlstellen und Abplatzungen
Klingt der Putz beim Abklopfen hohl oder fällt er stückweise ab, hat er sich vom Untergrund gelöst, oft durch Feuchte und Frost.
Algen und Verfärbungen
Grüne oder dunkle Beläge entstehen vor allem an gedämmten, schattigen Fassaden, weil die Oberfläche nachts lange feucht bleibt. Meist kein Bauschaden, aber ein Pflegethema.
Feuchteflecken und Salze
Dunkle Zonen im Sockelbereich oder weiße Ausblühungen zeigen, dass Wasser in die Wand gelangt, etwa durch Spritzwasser, defekte Fallrohre oder eine fehlende Sockelabdichtung.
Welche Fotos und Angaben helfen
Für die Fassade sind Übersicht und Details gleichermaßen wichtig:
- Gesamtansicht der Fassadenseite mit Himmelsrichtung
- Nahaufnahmen der Schadstellen mit Maßstab
- Sockelbereich, Fensterbänke, Fallrohre und Dachüberstand
- Art der Fassade: Putz auf Mauerwerk, Wärmedämmverbundsystem, Klinker
- Baujahr und letzte Arbeiten an der Fassade
- Seit wann und ob sich die Schäden verändern
Klopftest
Klopfen Sie mit einem Fingerknöchel oder einem Holzstück leicht auf den Putz rund um die Schadstelle. Ein hohler Klang zeigt eine Ablösung. Markieren Sie die Fläche mit Kreide und fotografieren Sie sie. Lose Teile über Gehwegen sollten Sie sofort sichern lassen.
Ausbessern oder neu verputzen?
Kleine Risse und begrenzte Hohlstellen lassen sich meist ausbessern. Wichtig ist, dass der neue Putz zum Untergrund passt und die Ursache beseitigt ist. Wer nur überstreicht, sieht den Schaden oft ein Jahr später wieder. Bei großflächigen Ablösungen, vielen Rissen oder Schäden an einer Dämmfassade wird es aufwendiger.
Bei Rissen, die durch den Putz bis ins Mauerwerk gehen, lohnt ein Blick auf die Seite Risse in Wand & Fassade. Feuchte im Sockel hängt oft mit dem Keller zusammen; dazu passt die Seite Feuchter Keller & nasse Wände.
Die Ersteinschätzung ist kein Gutachten. Ich kann aus der Ferne keine Haftung des Putzes prüfen oder Proben nehmen. Sie hilft Ihnen aber, Angebote für Putz- und Malerarbeiten besser einzuordnen und die richtige Reihenfolge zu wählen: erst die Ursache, dann die Oberfläche.
Was kostet die Einschätzung?
Alle Preise sind Endpreise. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Details auf der Seite Leistungen.
- Foto-Ersteinschätzung
bis 8 Fotos, PDF 1–2 Seiten, i. d. R. in 48 h (Werktage)79 € - Telefonberatung
Telefon oder Sprachanruf, inkl. Sichtung Ihrer Fotos30 Min 99 € · 60 Min 169 € - Schriftliche fachliche Stellungnahme
4–8 Seiten: Schadensbild, Ursache, Sanierungsweg, Kostenrahmen249 € - Digitaler Immobilien-Check vor dem Kauf
Unterlagen-Prüfung plus 45-Minuten-Telefonat349 €
Grenzen der Ferneinschätzung
Meine Ersteinschätzungen und Stellungnahmen beruhen ausschließlich auf Ihren Fotos und Angaben. Es findet keine Ortsbesichtigung, keine Messung und keine Bauteilöffnung statt; verdeckte Mängel können nicht beurteilt werden. Eine Ferneinschätzung ersetzt kein Gutachten vor Ort und ist keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen zur Fassade
Sind Algen an der Fassade ein Schaden?
Meist nicht. Sie entstehen, wenn die Oberfläche lange feucht bleibt, vor allem an gedämmten Nordseiten. Optisch störend, aber selten ein Bauschaden. Wichtig ist, dass kein Wasser in die Wand gelangt.
Reicht es, die Risse zu überstreichen?
Bei feinen Netzrissen manchmal. Breitere Risse sollten fachgerecht geschlossen werden, sonst dringt weiter Wasser ein. Ob dahinter eine Bewegung steckt, kläre ich anhand der Fotos.
Brauche ich einen Gutachter für Putzschäden?
Meist nicht als ersten Schritt. Ein Gutachten ist sinnvoll bei Streit mit einer Firma, bei Versicherungsfragen oder hohen Kosten. Die Ersteinschätzung zeigt, ob das bei Ihnen zutrifft.
Wie schnell bekomme ich eine Antwort?
Auf Anfragen in der Regel innerhalb von 24 Stunden, auf Fotos innerhalb von 48 Stunden (jeweils Werktage).