ترک در دیوار – بی‌خطر است یا هشدار؟
دیدن یک ترک تازه تقریباً همه را نگران می‌کند. خبر خوب این است که بیشتر ترک‌ها فقط ظاهری‌اند. ولی بعضی ترک‌ها نشان می‌دهند ساختمان حرکت می‌کند و باید جدی گرفته شوند. من به‌عنوان کارشناس خسارات ساختمانی با گواهی TÜV عکس‌هایتان را بررسی می‌کنم و به فارسی می‌گویم ترک شما احتمالاً جزو کدام گروه است.
در سراسر آلمان با عکس و تلفن. بازدید حضوری فقط در هامبورگ و اطراف.
چه نوع ترک‌هایی داریم؟
شکل، مسیر، پهنا و جای ترک چیزهای زیادی دربارهٔ علت آن می‌گوید. رایج‌ترین انواع:
ترک‌های گچ و انقباضی
ترک‌های ریز و اغلب تورمانند در گچ یا اندود که هنگام خشک شدن ایجاد می‌شوند. معمولاً فقط ظاهری‌اند، ولی روی نما ممکن است راه نفوذ آب باشند.
ترک گوشهٔ پنجره و در
ترک‌های مورب در گوشهٔ بازشوها از تنش در دیوار می‌آیند. اغلب بی‌خطرند، ولی اگر بزرگ‌تر شوند نشانهٔ حرکت ساختمان هستند.
ترک پله‌ای در دیوار آجری
ترک‌هایی که پله‌پله از درزهای ملات عبور می‌کنند، اغلب نشانهٔ نشست نامساوی هستند. باید زیر نظر گرفته و تخصصی بررسی شوند.
ترک در محل اتصال الحاقی
جایی که یک ساختمان الحاقی، گلخانه یا گاراژ به خانه وصل می‌شود، دو بخش اغلب متفاوت نشست می‌کنند و ترک عمودی در محل اتصال ایجاد می‌شود.
ترک کف و دال بتنی
جمع‌شدگی بتن، نبودن درز یا بار زیاد باعث ترک کف می‌شود. معمولاً مشکل سازه‌ای نیست، ولی برای کف‌پوش و رطوبت اهمیت دارد.
ترک سقف و تیرها
ترک در امتداد دال سقف یا روی تیرهای چوبی می‌تواند نشانهٔ خمش باشد. اینجا بررسی دقیق اهمیت بیشتری دارد.
ترک را درست عکاسی و زیر نظر بگیرید
هر ترک را فقط در طول زمان می‌شود درست ارزیابی کرد. این‌طور ثبتش کنید:
- یک عکس از کل دیوار و یک عکس از نزدیک با مقیاس، بهتر از همه با خط‌کش ترک
- ابتدا و انتهای ترک را با مداد و تاریخ علامت بزنید
- هر چند هفته یک بار از همان زاویه دوباره عکس بگیرید
- بررسی کنید: ترک از طرف دیگر دیوار یا از بیرون هم دیده می‌شود؟
- یادداشت کنید: سال ساخت، از کی، کار ساختمانی در نزدیکی، در یا پنجره‌ای که گیر می‌کند
نشانه‌های هشدار
ترک به‌وضوح بزرگ‌تر می‌شود، پهنای آن بیش از چند میلی‌متر است، دو لبهٔ ترک نسبت به هم جابه‌جا شده‌اند، در یا پنجره ناگهان گیر می‌کند یا تکه‌ای جدا می‌شود.
در خطر فوری منتظر ارزیابی از راه دور نمانید: محل را ایمن کنید و فوراً از متخصص در محل کمک بگیرید. گزارش پایش ترک از «وُرلاگن استودیو» برای زیر نظر گرفتن ترک کمک می‌کند.
کی عکس کافی است و کی باید کسی به محل بیاید؟
به‌عنوان یک راهنمای کلی، ترک‌های مویی در گچ که پهنایشان خیلی کمتر از یک میلی‌متر است معمولاً موضوعی ظاهری‌اند. ولی مهم‌تر از پهنا، مسیر ترک، جای آن و تغییرش در طول زمان است. همین را از روی عکس‌های خوب با مقیاس و توضیحات شما اغلب می‌شود خوب ارزیابی کرد.
اگر احتمال مشکل سازه‌ای پیش بیاید، مثلاً ترک پله‌ای که بزرگ‌تر می‌شود، جابه‌جایی لبه‌ها یا ترک روی اجزای باربر، بررسی در محل و در صورت نیاز مهندس محاسب (Tragwerksplaner) لازم است. این را بی‌پرده به شما می‌گویم. ارزیابی اولیه گزارش رسمی (Gutachten) نیست، ولی کمک می‌کند متخصص درست را در زمان درست بیاورید و هزینهٔ بی‌مورد ندهید.
سؤال رایج هنگام خرید خانه: ترکی که در آگهی (Exposé) دیده می‌شود چقدر جدی است؟ این را هم اغلب می‌شود خوب ارزیابی کرد. برای بررسی کل وضعیت ساختمان، مشاورهٔ خرید خانه مناسب است.
هزینهٔ ارزیابی
همهٔ قیمت‌ها نهایی هستند. طبق § 19 UStG مالیات بر ارزش افزوده دریافت نمی‌شود.
- ارزیابی اولیه از روی عکس
تا ۸ عکس، PDF یک تا دو صفحه، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری)۷۹ یورو - مشاورهٔ تلفنی
تلفن یا تماس صوتی، با بررسی عکس‌ها پیش از تماس۳۰ دقیقه ۹۹ یورو · ۶۰ دقیقه ۱۶۹ یورو - نظر کارشناسی کتبی (Stellungnahme)
۴ تا ۸ صفحه: شرح خسارت، علت احتمالی، راه تعمیر، برآورد هزینه۲۴۹ یورو - بررسی دیجیتال ملک پیش از خرید
بررسی مدارک به‌علاوهٔ ۴۵ دقیقه گفت‌وگوی تلفنی۳۴۹ یورو
توجه مهم
ارزیابی از راه دور فقط بر اساس عکس‌ها و اطلاعات شماست. بازدید حضوری، اندازه‌گیری یا باز کردن دیوار انجام نمی‌شود و ایرادهای پنهان قابل تشخیص نیستند. این خدمت جایگزین کارشناسی رسمی حضوری (Gutachten vor Ort) نیست، برای ارائه در دادگاه مناسب نیست و مشاورهٔ حقوقی هم به حساب نمی‌آید.
پرسش‌های رایج دربارهٔ ترک دیوار
کی یک ترک خطرناک است؟
نشانه‌های هشدار: ترکی که بزرگ‌تر می‌شود، لبه‌هایی که نسبت به هم جابه‌جا شده‌اند، ترک پله‌ای در دیوار آجری، ترک روی اجزای باربر و در یا پنجره‌ای که ناگهان گیر می‌کند. در خطر فوری محل را ایمن کنید و فوراً از متخصص در محل کمک بگیرید.
باید مهندس محاسب بیاید؟
فقط اگر نشانه‌ای از مشکل سازه‌ای باشد. بیشتر ترک‌ها ترک گچ یا انقباضی هستند. اینکه در مورد شما مهندس محاسب لازم است یا نه، در ارزیابی اولیه روشن می‌شود.
چه مدت باید ترک را زیر نظر بگیرم؟
دست‌کم چند هفته تا چند ماه، و بهتر از همه در فصل‌های مختلف. دو سر ترک را با تاریخ علامت بزنید و مرتب از همان زاویه عکس بگیرید.
برای ترک به گزارش رسمی (Gutachten) نیاز دارم؟
معمولاً نه به‌عنوان قدم اول. گزارش رسمی وقتی منطقی است که پای اختلاف، بیمه یا احتمال خرابی جدی در میان باشد. ارزیابی اولیه نشان می‌دهد که این در مورد شما صدق می‌کند یا نه.
چقدر طول می‌کشد؟
به درخواست‌ها معمولاً ظرف ۲۴ ساعت و به عکس‌ها ظرف ۴۸ ساعت جواب می‌دهم (روزهای کاری).