بالکن یا تراس نشت می‌کند – ترک، آب و ریزش بتن
لکهٔ رطوبت زیر بالکن، کاشی‌های لق، ترک در کف یا ریختن بتن زیر بالکن: بالکن و تراس همیشه زیر باران و یخ‌زدگی هستند و خرابی‌شان آرام و بی‌صدا پیش می‌رود. من عکس‌هایتان را بررسی می‌کنم و به فارسی می‌گویم آب احتمالاً کجا می‌رود و موضوع چقدر فوری است.
در سراسر آلمان با عکس و تلفن. بازدید حضوری فقط در هامبورگ و اطراف.
خرابی‌های رایج بالکن و تراس
علت بیشتر خرابی‌ها یکی است: آبی که به‌موقع تخلیه نمی‌شود.
آب‌بندی خراب
زیر کاشی‌ها یک لایهٔ آب‌بندی هست. اگر آسیب ببیند یا به دیوار و در درست وصل نشده باشد، آب وارد سازه می‌شود و از پایین یا داخل بیرون می‌زند.
کاشی لق و ترک کف
یخ‌زدگی، نبودن شیب کافی و نبودن درز انبساط باعث پوکی کاشی و ترک می‌شود. پشت آن معمولاً آبی هست که در زمستان یخ می‌زند.
ریختن بتن و زنگ‌زدگی
اگر بتن زیر یا لبهٔ بالکن بریزد و زنگ‌زدگی آرماتور دیده شود، میلگردها آسیب دیده‌اند. این به ایمنی سازه مربوط است و باید زود در محل بررسی شود.
اتصال در بالکن
اگر آستانهٔ در بالکن خیلی کوتاه باشد یا خوب آب‌بندی نشده باشد، در باران شدید آب وارد خانه یا زیر کف می‌شود.
چه عکس‌هایی بفرستم؟
برای بالکن هم بالا و هم زیر آن مهم است:
- نمای کلی بالکن یا تراس از بالا
- زیر و لبهٔ بالکن، با زوم
- ناودانی، کف‌شوی و شیب (کمی آب بریزید و عکس بگیرید)
- اتصال به دیوار و در بالکن، آستانهٔ در
- سال ساخت، نوع کف‌پوش و آخرین تعمیر
مراقب زنگ‌زدگی و ریزش باشید
تکه‌های شل بتن ممکن است بیفتند. زیر بالکن را ببندید و بالکن را زود در محل بررسی کنید. اگر زنگ‌زدگی آرماتور واضح باشد، همان موقع به شما می‌گویم که باید کسی به محل بیاید.
ترمیم یا آب‌بندی دوبارهٔ بالکن؟
عوض کردن چند کاشی لق فقط وقتی کمک می‌کند که آب‌بندی زیرش سالم باشد؛ وگرنه خرابی برمی‌گردد. برای همین مهم‌ترین سؤال این است: آب کجا می‌رود؟ شیب، کف‌شوی، اتصال‌ها و درزها در عکس اغلب نشانه‌های خوبی می‌دهند.
در ساختمان‌های چندواحدی، بالکن معمولاً جزو مشاعات است. یک ارزیابی تخصصی کمک می‌کند موضوع را منطقی با مدیریت ساختمان یا جلسهٔ مالکان مطرح کنید. نظر کتبی به آلمانی نوشته می‌شود.
ارزیابی با عکس گزارش رسمی (Gutachten) نیست و محاسبهٔ سازه انجام نمی‌دهم. اگر احتمال آسیب به آرماتور باشد، بررسی در محل و در صورت نیاز مهندس محاسب لازم است و این را صادقانه می‌گویم.
هزینهٔ ارزیابی
همهٔ قیمت‌ها نهایی هستند. طبق § 19 UStG مالیات بر ارزش افزوده دریافت نمی‌شود.
- ارزیابی اولیه از روی عکس
تا ۸ عکس، PDF یک تا دو صفحه، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری)۷۹ یورو - مشاورهٔ تلفنی
تلفن یا تماس صوتی، با بررسی عکس‌ها پیش از تماس۳۰ دقیقه ۹۹ یورو · ۶۰ دقیقه ۱۶۹ یورو - نظر کارشناسی کتبی (Stellungnahme)
۴ تا ۸ صفحه: شرح خسارت، علت احتمالی، راه تعمیر، برآورد هزینه۲۴۹ یورو - بررسی دیجیتال ملک پیش از خرید
بررسی مدارک به‌علاوهٔ ۴۵ دقیقه گفت‌وگوی تلفنی۳۴۹ یورو
توجه مهم
ارزیابی از راه دور فقط بر اساس عکس‌ها و اطلاعات شماست. بازدید حضوری، اندازه‌گیری یا باز کردن دیوار انجام نمی‌شود و ایرادهای پنهان قابل تشخیص نیستند. این خدمت جایگزین کارشناسی رسمی حضوری (Gutachten vor Ort) نیست، برای ارائه در دادگاه مناسب نیست و مشاورهٔ حقوقی هم به حساب نمی‌آید.
پرسش‌های رایج دربارهٔ بالکن و تراس
چرا سقف زیر بالکن ما نم دارد؟
بیشتر وقت‌ها آب‌بندی زیر کف یا اتصال به دیوار نشت دارد. گاهی هم آب از ناودانی یا کف‌شوی گرفته می‌آید. عکس از بالا و پایین برای پیدا کردن علت کمک می‌کند.
زنگ‌زدگی زیر بالکن خطرناک است؟
زنگ‌زدگی آرماتور و ریختن بتن باید زود در محل بررسی شود، چون ممکن است به استحکام بالکن مربوط باشد. زیر بالکن را ببندید.
به گزارش رسمی (Gutachten) نیاز دارم؟
همیشه نه. برای اختلاف، بیمه یا هزینهٔ زیاد، مثلاً در جمع مالکان، منطقی است. ارزیابی اولیه نشان می‌دهد که در مورد شما لازم است یا نه.
چقدر طول می‌کشد؟
به درخواست‌ها معمولاً ظرف ۲۴ ساعت و به عکس‌ها ظرف ۴۸ ساعت جواب می‌دهم (روزهای کاری).