خرابی نما و اندود – فقط ظاهری یا خرابی ساختمان؟
ترک در اندود بیرونی، قسمت‌های پوک، تکه‌های ریخته، جلبک سبز یا لکه‌های تیرهٔ رطوبت: نما خانه را از باد و باران محافظت می‌کند و باید خرابی‌اش را درست شناخت. بعضی فقط ظاهری‌اند و بعضی راه نفوذ آب به دیوار هستند. من عکس‌هایتان را بررسی می‌کنم و به فارسی می‌گویم علت چیست و چقدر فوری است.
در سراسر آلمان با عکس و تلفن. بازدید حضوری فقط در هامبورگ و اطراف.
خرابی‌های رایج نما و اندود
جا، شکل و وسعت خرابی چیزهای زیادی دربارهٔ علت می‌گوید:
ترک در اندود
ترک‌های ریز توری‌شکل اغلب انقباضی و ظاهری‌اند. ترک‌های پهن‌تر آب را به داخل می‌برند و ممکن است نشانهٔ حرکت دیوار باشند.
پوکی و ریختن اندود
اگر اندود با ضربهٔ آرام صدای توخالی بدهد یا تکه‌تکه بریزد، از زیرکار جدا شده است؛ معمولاً به‌خاطر رطوبت و یخ‌زدگی.
جلبک و تغییر رنگ
لایهٔ سبز یا تیره بیشتر روی نماهای عایق‌دار و سایه‌دار دیده می‌شود، چون سطح شب‌ها مدت زیادی خیس می‌ماند. معمولاً خرابی نیست، ولی نگهداری لازم دارد.
لکهٔ رطوبت و شوره
قسمت‌های تیره در پایین نما یا شورهٔ سفید یعنی آب وارد دیوار می‌شود؛ مثلاً از پاشش باران، لولهٔ ناودان خراب یا نبودن آب‌بندی پای دیوار.
چه عکس‌هایی بفرستم؟
برای نما هم عکس کلی و هم جزئیات مهم است:
- عکس کامل همان سمت نما و جهت آن (شمال، جنوب…)
- عکس از نزدیک محل خرابی با یک مقیاس
- پای دیوار، لبهٔ پنجره‌ها، لوله‌های ناودان و لبهٔ بام
- نوع نما: اندود روی آجر، نمای عایق‌دار (WDVS) یا آجر نما
- سال ساخت و آخرین کارهایی که روی نما انجام شده
آزمایش ضربه
با بند انگشت یا یک تکه چوب آرام روی اندود اطراف خرابی بزنید. صدای توخالی یعنی جداشدگی. محدوده را با گچ علامت بزنید و عکس بگیرید. اگر تکه‌ای بالای پیاده‌رو شل است، فوراً آن را ایمن کنید.
ترمیم یا اندود کامل؟
ترک‌های کوچک و پوکی محدود معمولاً ترمیم می‌شوند. مهم این است که اندود تازه با زیرکار جور باشد و علت از بین رفته باشد. کسی که فقط رنگ بزند، اغلب یک سال بعد دوباره همان خرابی را می‌بیند.
اگر ترک تا داخل دیوار رفته باشد، صفحهٔ ترک دیوار و نما را ببینید. رطوبت پای نما اغلب به زیرزمین مربوط است؛ دربارهٔ آن صفحهٔ رطوبت زیرزمین و دیوار هست.
ارزیابی با عکس گزارش رسمی (Gutachten) نیست و نمونه‌برداری نمی‌کنم. ولی کمک می‌کند پیشنهاد قیمت کار اندود و نقاشی را بهتر بفهمید و ترتیب درست را انتخاب کنید: اول علت، بعد سطح.
هزینهٔ ارزیابی
همهٔ قیمت‌ها نهایی هستند. طبق § 19 UStG مالیات بر ارزش افزوده دریافت نمی‌شود.
- ارزیابی اولیه از روی عکس
تا ۸ عکس، PDF یک تا دو صفحه، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری)۷۹ یورو - مشاورهٔ تلفنی
تلفن یا تماس صوتی، با بررسی عکس‌ها پیش از تماس۳۰ دقیقه ۹۹ یورو · ۶۰ دقیقه ۱۶۹ یورو - نظر کارشناسی کتبی (Stellungnahme)
۴ تا ۸ صفحه: شرح خسارت، علت احتمالی، راه تعمیر، برآورد هزینه۲۴۹ یورو - بررسی دیجیتال ملک پیش از خرید
بررسی مدارک به‌علاوهٔ ۴۵ دقیقه گفت‌وگوی تلفنی۳۴۹ یورو
توجه مهم
ارزیابی از راه دور فقط بر اساس عکس‌ها و اطلاعات شماست. بازدید حضوری، اندازه‌گیری یا باز کردن دیوار انجام نمی‌شود و ایرادهای پنهان قابل تشخیص نیستند. این خدمت جایگزین کارشناسی رسمی حضوری (Gutachten vor Ort) نیست، برای ارائه در دادگاه مناسب نیست و مشاورهٔ حقوقی هم به حساب نمی‌آید.
پرسش‌های رایج دربارهٔ نما
جلبک روی نما خرابی است؟
معمولاً نه. وقتی سطح مدت زیادی خیس بماند، به‌خصوص در سمت شمالی نماهای عایق‌دار، جلبک می‌روید. ظاهر را خراب می‌کند ولی کمتر به ساختمان آسیب می‌زند.
رنگ زدن روی ترک‌ها کافی است؟
برای ترک‌های خیلی ریز گاهی بله. ترک‌های پهن‌تر باید درست بسته شوند وگرنه آب وارد دیوار می‌شود.
به گزارش رسمی (Gutachten) نیاز دارم؟
معمولاً نه به‌عنوان قدم اول. برای اختلاف با شرکت، بیمه یا هزینهٔ زیاد منطقی است. ارزیابی اولیه نشان می‌دهد که در مورد شما لازم است یا نه.
چقدر طول می‌کشد؟
به درخواست‌ها معمولاً ظرف ۲۴ ساعت و به عکس‌ها ظرف ۴۸ ساعت جواب می‌دهم (روزهای کاری).