کارشناس ساختمان در برلین با مشاورهٔ فارسی
آپارتمان قدیمی در ساختمان‌های دورهٔ گرُوندرتسایت، بلوک‌های پیش‌ساخته (Plattenbau) در حاشیهٔ شهر یا خانه‌ای از دههٔ ۱۹۶۰: ساختمان‌های برلین خیلی متنوع‌اند و خرابی‌های رایجشان هم همین‌طور. عکس کپک، رطوبت یا ترک را بفرستید تا یک ارزیابی فنی به زبان فارسی بگیرید، بدون این‌که کسی لازم باشد به محل بیاید.
خدمت از راه دور: بازدید حضوری در برلین انجام نمی‌شود. من، میلاد کریم‌پور، مهندس عمران فارسی‌زبان در هامبورگ هستم و با عکسها، مدارک و یک تماس تلفنی کار می‌کنم.
ساختمان‌های رایج در برلین و نقاط ضعفشان
این فقط یک نمای کلی است. هر خانه فرق دارد؛ برای همین همیشه سال ساخت، نوع ساخت و تعمیرات قبلی را می‌پرسم.
ساختمان‌های قدیمی (Altbau)
ساختمان‌های اجاره‌ای حدود سال‌های ۱۸۷۰ تا ۱۹۱۴ با ساختمان جلو، بال کناری و حیاط پشتی، سقف‌های تیرچوبی و زیرزمین‌هایی که عایق امروزی ندارند. رطوبت دیوار زیرزمین، کپک در واحدهای کم‌نور و ترک گچ رایج است.
بلوک‌های پیش‌ساخته (Plattenbau)
مجموعه‌های بزرگ بتنی، بیشتر از دهه‌های ۱۹۷۰ و ۱۹۸۰، مثلاً در مارتسان، هلرسدورف یا لیشتنبرگ. نقاط حساس: درز بین قطعات بتنی، گوشه‌های سرد دیوار بیرونی و بالکن‌ها.
ساختمان‌های بعد از جنگ
خانه‌های دههٔ ۱۹۵۰ تا ۱۹۷۰ با دیوارهای نسبتاً نازک و بام تخت. بعد از عوض کردن پنجره‌ها بدون برنامهٔ تهویه، کپک در گوشهٔ اتاق زیاد دیده میشود.
کپک و رطوبت خانه، ترک، خرید خانه در برلین
- کپک بعد از نصب پنجره‌های نو و آب‌بند در ساختمان قدیمی
- دیوار مرطوب یا شوره‌زده در زیرزمین
- ترک در گچ دیوار یا سقف
- لکهٔ آب زیر طبقهٔ زیرشیروانی بازسازی‌شده
- خرید آپارتمان در برلین: بررسی فنی صورت‌جلسه‌های مالکان و تعمیرات پیش رو
من کی هستم
میلاد کریم‌پور، مهندس عمران و کارشناس خسارات ساختمانی با گواهی TÜV، عضو اتاق مهندسان هامبورگ (Hamburgische Ingenieurkammer-Bau)، با بیش از ۱۰ سال تجربه. دربارهٔ من
صادقانه میگویم چه چیزی از راه دور روشن میشود و کی بهتر است یک کارشناس محلی در برلین بگیرید.
ارزیابی از راه دور چطور انجام میشود
ارسال درخواست
موضوع را از طریق فرم تماس یا ایمیل به info@milmark.de کوتاه توضیح دهید. قیمت ثابت و قدم‌های بعدی را برایتان می‌فرستم.
عکس و اطلاعات
عکسها (و اگر خواستید ویدیوی کوتاه) را با سال ساخت، مدت مشکل و کارهایی که تا حالا انجام شده بفرستید. در مشاورهٔ تلفنی و بررسی ملک، سر وقت توافق‌شده تماس می‌گیرم.
نتیجه
ارزیابی یا نظر کتبی را به صورت PDF با ایمیل می‌گیرید، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری).
قیمت‌ها برای برلین مثل همهٔ آلمان
همهٔ قیمت‌ها نهایی هستند. طبق مادهٔ ۱۹ قانون مالیات بر ارزش افزودهٔ آلمان (§ 19 UStG)، مالیات بر ارزش افزوده دریافت نمی‌شود. هزینهٔ رفت‌وآمد ندارد، چون به محل نمی‌آیم.
- ارزیابی اولیه از روی عکس
تا ۸ عکس، PDF یک تا دو صفحه، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری)۷۹ یورو - مشاورهٔ تلفنی
تلفن یا تماس صوتی، با بررسی عکسها پیش از تماس۳۰ دقیقه ۹۹ یورو · ۶۰ دقیقه ۱۶۹ یورو - نظر کارشناسی کتبی (Stellungnahme)
۴ تا ۸ صفحه: شرح خسارت، علت احتمالی، راه تعمیر، برآورد هزینه۲۴۹ یورو - بررسی دیجیتال ملک پیش از خرید
بررسی مدارک به‌علاوهٔ ۴۵ دقیقه گفت‌وگوی تلفنی۳۴۹ یورو
توجه مهم
ارزیابی از راه دور فقط بر اساس عکسها و اطلاعات شماست. بازدید حضوری، اندازه‌گیری یا باز کردن دیوار انجام نمی‌شود و ایرادهای پنهان قابل تشخیص نیستند. این خدمت جایگزین کارشناسی رسمی حضوری (Gutachten vor Ort) نیست، برای ارائه در دادگاه مناسب نیست و مشاورهٔ حقوقی هم به حساب نمی‌آید.
پرسش‌های رایج از برلین
در یک ساختمان پیش‌ساخته زندگی می‌کنم و گوشهٔ اتاق کپک زده. عکس کافی است؟
برای تشخیص اولیه معمولاً بله. یک عکس کلی، چند عکس از نزدیک و اگر دارید عدد رطوبت‌سنج، اغلب نشان می‌دهد علت بیشتر پل حرارتی است، نحوهٔ تهویه یا درز معیوب. اگر با عکس روشن نشود، میگویم چه اندازه‌گیری‌ای در محل لازم است.
برای بازدید حضوری به برلین میآیید؟
نه. برای برلین فقط خدمات از راه دور با عکس و تلفن ارائه میدهم. من در هامبورگ هستم و بازدید حضوری فقط در هامبورگ و اطراف انجام میدهم. اگر بازدید لازم باشد، صادقانه میگویم که باید یک کارشناس محلی بگیرید.
آیا این یک گزارش کارشناسی رسمی (Gutachten) است؟
نه. یک ارزیابی اولیه یا نظر کارشناسی بر اساس عکسها و اطلاعات شماست. گزارش رسمی به بازدید حضوری نیاز دارد.
چقدر طول میکشد تا جواب بگیرم؟
به درخواستها معمولاً ظرف ۲۴ ساعت و به عکسها ظرف ۴۸ ساعت جواب میدهم (روزهای کاری). وقت تماس تلفنی را با هم هماهنگ میکنیم.
مشاوره واقعاً به فارسی است؟
بله، مشاوره به فارسی و بدون هزینهٔ اضافه انجام میشود. نتیجهٔ کتبی (PDF) به زبان آلمانی است تا بتوانید آن را به صاحبخانه، مدیریت ساختمان یا پیمانکار بدهید.