کارشناس ساختمان در لایپزیگ با مشاورهٔ فارسی
لایپزیگ یکی از بزرگ‌ترین مجموعه‌های ساختمانی دورهٔ گروندرتسایت در آلمان را دارد. بسیاری از خانه‌ها بعد از ۱۹۹۰ نوسازی شدند و بعضی پیش از آن مدت‌ها خالی بودند. اگر آپارتمان قدیمی نوسازی‌شده می‌خرید یا روی سقف تیرچوبی رطوبت دیده‌اید، با عکس و تلفن یک ارزیابی فنی به فارسی می‌گیرید.
خدمت از راه دور: بازدید حضوری در لایپزیگ انجام نمیشود. من، میلاد کریم‌پور، مهندس عمران فارسی‌زبان در هامبورگ هستم و با عکسها، مدارک و یک تماس تلفنی کار می‌کنم.
ساختمان‌های رایج در لایپزیگ و نقاط ضعفشان
این فقط یک نمای کلی است. هر خانه فرق دارد؛ برای همین همیشه سال ساخت، نوع ساخت و تعمیرات قبلی را می‌پرسم.
ساختمان‌های قدیمی
محله‌هایی کامل از ساختمان‌های اجاره‌ای حدود ۱۸۷۰ تا ۱۹۱۴ با سقف تیرچوبی، خرپای چوبی و زیرزمین آجری. بعد از سال‌ها خالی ماندن، قطعات چوبی ممکن است از رطوبت آسیب دیده باشند.
نوسازی‌های دهه‌های ۱۹۹۰ و ۲۰۰۰
بسیاری از ساختمان‌ها در مدت کوتاهی نوسازی شدند و کیفیت کار خیلی متفاوت است. هنگام خرید باید عایق زیرزمین، پنجره‌ها، حمام و زیرشیروانی را دقیق دید.
بلوک‌های پیش‌ساخته
مجموعه‌های بزرگ پیش‌ساخته مثل گروناو از دوران آلمان شرقی هستند. موضوعهای رایج: درزها، پل حرارتی و بالکن.
کپک و رطوبت خانه، ترک، خرید خانه در لایپزیگ
- تیرچوبی مرطوب یا تغییر رنگ داده، شک به آسیب چوب
- خرید آپارتمان قدیمی نوسازی‌شده در لایپزیگ
- زیرزمین مرطوب و شوره
- کپک بعد از تعویض پنجره
- ترک در گچ و دیوار
من کی هستم
میلاد کریم‌پور، مهندس عمران و کارشناس خسارات ساختمانی با گواهی TÜV، عضو اتاق مهندسان هامبورگ (Hamburgische Ingenieurkammer-Bau)، با بیش از ۱۰ سال تجربه. دربارهٔ من
صادقانه می‌گویم چه چیزی از راه دور روشن میشود و کی بهتر است یک کارشناس محلی در لایپزیگ بگیرید.
ارزیابی از راه دور چطور انجام میشود
ارسال درخواست
موضوع را از طریق فرم تماس یا ایمیل به info@milmark.de کوتاه توضیح دهید. قیمت ثابت و قدم‌های بعدی را برایتان می‌فرستم.
عکس و اطلاعات
عکسها (و اگر خواستید ویدیوی کوتاه) را با سال ساخت، مدت مشکل و کارهایی که تا حالا انجام شده بفرستید. در مشاورهٔ تلفنی و بررسی ملک، سر وقت توافق‌شده تماس می‌گیرم.
نتیجه
ارزیابی یا نظر کتبی را به صورت PDF با ایمیل می‌گیرید، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری).
قیمت‌ها برای لایپزیگ مثل همهٔ آلمان
همهٔ قیمت‌ها نهایی هستند. طبق مادهٔ ۱۹ قانون مالیات بر ارزش افزودهٔ آلمان (§ 19 UStG)، مالیات بر ارزش افزوده دریافت نمیشود. هزینهٔ رفت‌وآمد ندارد، چون به محل نمیآیم.
- ارزیابی اولیه از روی عکس
تا ۸ عکس، PDF یک تا دو صفحه، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری)۷۹ یورو - مشاورهٔ تلفنی
تلفن یا تماس صوتی، با بررسی عکسها پیش از تماس۳۰ دقیقه ۹۹ یورو · ۶۰ دقیقه ۱۶۹ یورو - نظر کارشناسی کتبی (Stellungnahme)
۴ تا ۸ صفحه: شرح خسارت، علت احتمالی، راه تعمیر، برآورد هزینه۲۴۹ یورو - بررسی دیجیتال ملک پیش از خرید
بررسی مدارک به‌علاوهٔ ۴۵ دقیقه گفت‌وگوی تلفنی۳۴۹ یورو
توجه مهم
ارزیابی از راه دور فقط بر اساس عکسها و اطلاعات شماست. بازدید حضوری، اندازه‌گیری یا باز کردن دیوار انجام نمیشود و ایرادهای پنهان قابل تشخیص نیستند. این خدمت جایگزین کارشناسی رسمی حضوری (Gutachten vor Ort) نیست، برای ارائه در دادگاه مناسب نیست و مشاورهٔ حقوقی هم به حساب نمی‌آید.
پرسش‌های رایج از لایپزیگ
به قارچ چوب (Hausschwamm) در سقف تیرچوبی شک دارم. با عکس معلوم میشود؟
نه، با عکس نمیشود آن را قطعی رد یا تأیید کرد. اما میتوانم بگویم موضوع چقدر فوری است و چه متخصصی باید در محل بررسی کند. اگر واقعاً شک دارید، باید زود اقدام کنید.
در آپارتمان قدیمی که دههٔ ۱۹۹۰ نوسازی شده به چه چیزهایی دقت میکنید؟
به نشانههای عایق زیرزمین، رطوبت پایین دیوار، وضعیت پنجره، بام و لولهها و موضوعهای صورتجلسههای مالکان. همه با مدارک و تلفن انجام میشود؛ به لایپزیگ نمیآیم.
آیا این یک گزارش کارشناسی رسمی (Gutachten) است؟
نه. یک ارزیابی اولیه یا نظر کارشناسی بر اساس عکسها و اطلاعات شماست. گزارش رسمی به بازدید حضوری نیاز دارد.
چقدر طول میکشد تا جواب بگیرم؟
به درخواستها معمولاً ظرف ۲۴ ساعت و به عکسها ظرف ۴۸ ساعت جواب میدهم (روزهای کاری). وقت تماس تلفنی را با هم هماهنگ میکنیم.
مشاوره واقعاً به فارسی است؟
بله، مشاوره به فارسی و بدون هزینهٔ اضافه انجام میشود. نتیجهٔ کتبی (PDF) به زبان آلمانی است تا بتوانید آن را به صاحبخانه، مدیریت ساختمان یا پیمانکار بدهید.