کارشناس ساختمان در دورتموند با مشاورهٔ فارسی
دورتموند بخشی از منطقهٔ صنعتی روهر است: شهرک‌های کارگری معدن، بازسازی بعد از جنگ و محله‌های قدیمی مثل کرویتس‌فیرتل. وقتی ترک پیدا میشود، خیلی از مالکان می‌پرسند که آیا معدن‌کاری در آن نقش دارد. یک ارزیابی فنی به فارسی می‌گیرید و صادقانه میگویم چه چیزی از راه دور روشن میشود و چه چیزی نه.
خدمت از راه دور: بازدید حضوری در دورتموند انجام نمیشود. من، میلاد کریم‌پور، مهندس عمران فارسی‌زبان در هامبورگ هستم و با عکسها، مدارک و یک تماس تلفنی کار میکنم.
ساختمان‌های رایج در دورتموند و نقاط ضعفشان
این فقط یک نمای کلی است. هر خانه فرق دارد؛ برای همین همیشه سال ساخت، نوع ساخت و تعمیرات قبلی را می‌پرسم.
شهرک‌های کارگری معدن
خانه‌های ردیفی و دوقلوی کوچک از دوران معدن، اغلب با زیرزمین ساده و تغییرات زیاد بعدی. عایق‌کاری بعدی بدون برنامهٔ تهویه می‌تواند باعث کپک شود.
ساختمان‌های قدیمی
ساختمان‌های اجاره‌ای دورهٔ گروندرتسایت با سقف تیرچوبی و زیرزمین آجری.
بازسازی بعد از جنگ
بخش بزرگی از مرکز شهر بعد از جنگ دوباره ساخته شد، اغلب با دیوار ساده، بام تخت و عایق کم.
کپک و رطوبت خانه، ترک، خرید خانه در دورتموند
- ترک در دیوار یا نما و سؤال دربارهٔ علت
- رطوبت دیوار زیرزمین در خانه‌های شهرکی
- کپک بعد از عایق‌کاری یا تعویض پنجره
- نشتی بام تخت
- خرید خانهٔ ردیفی یا شهرکی در دورتموند
من کی هستم
میلاد کریم‌پور، مهندس عمران و کارشناس خسارات ساختمانی با گواهی TÜV، عضو اتاق مهندسان هامبورگ (Hamburgische Ingenieurkammer-Bau)، با بیش از ۱۰ سال تجربه. دربارهٔ من
صادقانه میگویم چه چیزی از راه دور روشن میشود و کی بهتر است یک کارشناس محلی در دورتموند بگیرید.
ارزیابی از راه دور چطور انجام میشود
ارسال درخواست
موضوع را از طریق فرم تماس یا ایمیل به info@milmark.de کوتاه توضیح دهید. قیمت ثابت و قدم‌های بعدی را برایتان می‌فرستم.
عکس و اطلاعات
عکسها (و اگر خواستید ویدیوی کوتاه) را با سال ساخت، مدت مشکل و کارهایی که تا حالا انجام شده بفرستید. در مشاورهٔ تلفنی و بررسی ملک، سر وقت توافق‌شده تماس می‌گیرم.
نتیجه
ارزیابی یا نظر کتبی را به صورت PDF با ایمیل می‌گیرید، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری).
قیمت‌ها برای دورتموند مثل همهٔ آلمان
همهٔ قیمت‌ها نهایی هستند. طبق مادهٔ ۱۹ قانون مالیات بر ارزش افزودهٔ آلمان (§ 19 UStG)، مالیات بر ارزش افزوده دریافت نمیشود. هزینهٔ رفت‌وآمد ندارد، چون به محل نمی‌آیم.
- ارزیابی اولیه از روی عکس
تا ۸ عکس، PDF یک تا دو صفحه، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری)۷۹ یورو - مشاورهٔ تلفنی
تلفن یا تماس صوتی، با بررسی عکسها پیش از تماس۳۰ دقیقه ۹۹ یورو · ۶۰ دقیقه ۱۶۹ یورو - نظر کارشناسی کتبی (Stellungnahme)
۴ تا ۸ صفحه: شرح خسارت، علت احتمالی، راه تعمیر، برآورد هزینه۲۴۹ یورو - بررسی دیجیتال ملک پیش از خرید
بررسی مدارک به‌علاوهٔ ۴۵ دقیقه گفت‌وگوی تلفنی۳۴۹ یورو
توجه مهم
ارزیابی از راه دور فقط بر اساس عکسها و اطلاعات شماست. بازدید حضوری، اندازه‌گیری یا باز کردن دیوار انجام نمیشود و ایرادهای پنهان قابل تشخیص نیستند. این خدمت جایگزین کارشناسی رسمی حضوری (Gutachten vor Ort) نیست، برای ارائه در دادگاه مناسب نیست و مشاورهٔ حقوقی هم به حساب نمی‌آید.
پرسش‌های رایج از دورتموند
آیا ترک خانهام به خاطر معدن (Bergschaden) است؟
با عکس نمیشود این را تشخیص داد. شکل ترک را توضیح میدهم، فوریت را ارزیابی میکنم و میگویم چطور ترک را ثبت و زیر نظر بگیرید. اینکه خسارت معدنی است یا نه و چه کسی مسئول است، با متخصص محلی و در صورت نیاز مشاورهٔ حقوقی روشن میشود.
برای بازدید به دورتموند میآیید؟
نه. برای دورتموند فقط با عکس و تلفن از هامبورگ کار میکنم.
آیا این یک گزارش کارشناسی رسمی (Gutachten) است؟
نه. یک ارزیابی اولیه یا نظر کارشناسی بر اساس عکسها و اطلاعات شماست. گزارش رسمی به بازدید حضوری نیاز دارد.
چقدر طول میکشد تا جواب بگیرم؟
به درخواستها معمولاً ظرف ۲۴ ساعت و به عکسها ظرف ۴۸ ساعت جواب میدهم (روزهای کاری). وقت تماس تلفنی را با هم هماهنگ میکنیم.
مشاوره واقعاً به فارسی است؟
بله، مشاوره به فارسی و بدون هزینهٔ اضافه انجام میشود. نتیجهٔ کتبی (PDF) به زبان آلمانی است تا بتوانید آن را به صاحبخانه، مدیریت ساختمان یا پیمانکار بدهید.