کارشناس ساختمان در اشتوتگارت با مشاورهٔ فارسی
اشتوتگارت در یک دره قرار دارد و بسیاری از خانه‌ها روی شیب ساخته شده‌اند. این موضوع مشکلات خاص خودش را دارد: آب شیب روی دیوارهای مجاور خاک، دیوارهای حائل و ترک. با چند عکس و یک توضیح کوتاه، یک ارزیابی فنی به فارسی دربارهٔ علت احتمالی می‌گیرید.
خدمت از راه دور: بازدید حضوری در اشتوتگارت انجام نمی‌شود. من، میلاد کریم‌پور، مهندس عمران فارسی‌زبان در هامبورگ هستم و با عکسها، مدارک و یک تماس تلفنی کار می‌کنم.
ساختمان‌های رایج در اشتوتگارت و نقاط ضعفشان
این فقط یک نمای کلی است. هر خانه فرق دارد؛ برای همین همیشه سال ساخت، نوع ساخت و تعمیرات قبلی را می‌پرسم.
خانه‌های روی شیب
در نیمه‌ارتفاع‌های شهر بسیاری از ساختمان‌ها طبقهٔ زیرینی دارند که یک طرفش در خاک است. آب نفوذی یا آب شیب میتواند آن‌جا دیوار را مرطوب کند.
ساختمان‌های قدیمی غرب و جنوب شهر
در اشتوتگارت‌وست و اشتوتگارت‌زود خانه‌های قدیمی زیادی با سقف تیرچوبی و زیرزمین آجری هست.
ساختمان‌های بعد از جنگ
بعد از ویرانی‌های جنگ، خانه‌های زیادی در دهه‌های ۱۹۵۰ تا ۱۹۷۰ ساخته شد، اغلب با عایق‌کاری ساده.
کپک و رطوبت خانه، ترک، خرید خانه در اشتوتگارت
- دیوار مرطوب طبقهٔ زیرین در سمت شیب
- ترک در دیوار، پله یا دیوار حائل
- کپک در اتاق‌هایی که نیمه در خاک‌اند
- رطوبت زیرزمین در ساختمان قدیمی
- خرید خانهٔ روی شیب: بررسی فنی مدارک
من کی هستم
میلاد کریم‌پور، مهندس عمران و کارشناس خسارات ساختمانی با گواهی TÜV، عضو اتاق مهندسان هامبورگ (Hamburgische Ingenieurkammer-Bau)، با بیش از ۱۰ سال تجربه. دربارهٔ من
صادقانه میگویم چه چیزی از راه دور روشن میشود و کی بهتر است یک کارشناس محلی در اشتوتگارت بگیرید.
ارزیابی از راه دور چطور انجام میشود
ارسال درخواست
موضوع را از طریق فرم تماس یا ایمیل به info@milmark.de کوتاه توضیح دهید. قیمت ثابت و قدم‌های بعدی را برایتان می‌فرستم.
عکس و اطلاعات
عکسها (و اگر خواستید ویدیوی کوتاه) را با سال ساخت، مدت مشکل و کارهایی که تا حالا انجام شده بفرستید. در مشاورهٔ تلفنی و بررسی ملک، سر وقت توافق‌شده تماس می‌گیرم.
نتیجه
ارزیابی یا نظر کتبی را به صورت PDF با ایمیل می‌گیرید، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری).
قیمت‌ها برای اشتوتگارت مثل همهٔ آلمان
همهٔ قیمت‌ها نهایی هستند. طبق مادهٔ ۱۹ قانون مالیات بر ارزش افزودهٔ آلمان (§ 19 UStG)، مالیات بر ارزش افزوده دریافت نمی‌شود. هزینهٔ رفت‌وآمد ندارد، چون به محل نمیآیم.
- ارزیابی اولیه از روی عکس
تا ۸ عکس، PDF یک تا دو صفحه، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری)۷۹ یورو - مشاورهٔ تلفنی
تلفن یا تماس صوتی، با بررسی عکسها پیش از تماس۳۰ دقیقه ۹۹ یورو · ۶۰ دقیقه ۱۶۹ یورو - نظر کارشناسی کتبی (Stellungnahme)
۴ تا ۸ صفحه: شرح خسارت، علت احتمالی، راه تعمیر، برآورد هزینه۲۴۹ یورو - بررسی دیجیتال ملک پیش از خرید
بررسی مدارک به‌علاوهٔ ۴۵ دقیقه گفت‌وگوی تلفنی۳۴۹ یورو
توجه مهم
ارزیابی از راه دور فقط بر اساس عکسها و اطلاعات شماست. بازدید حضوری، اندازه‌گیری یا باز کردن دیوار انجام نمی‌شود و ایرادهای پنهان قابل تشخیص نیستند. این خدمت جایگزین کارشناسی رسمی حضوری (Gutachten vor Ort) نیست، برای ارائه در دادگاه مناسب نیست و مشاورهٔ حقوقی هم به حساب نمی‌آید.
پرسش‌های رایج از اشتوتگارت
خانهام روی شیب است و دیوار طبقهٔ پایین مرطوب است. ارزیابی از راه دور چه فایدهای دارد؟
عکس از داخل و بیرون، موقعیت خانه و مشاهدات شما، مثلاً اینکه بعد از باران بدتر میشود یا نه، اغلب جهت مشکل را نشان میدهد. میگویم چه علتهایی ممکن است و قدم بعدی کدام بررسی یا کدام شرکت تخصصی است.
ترک میتواند از زمین زیر ساختمان باشد؟
بله، نشست یا حرکت زمین یکی از علتهای ممکن است، ولی با عکس قابل تشخیص نیست. شکل ترک را توضیح میدهم، میگویم چطور زیر نظرش بگیرید و کی بازدید متخصص محلی لازم است. خودم به اشتوتگارت نمیآیم.
آیا این یک گزارش کارشناسی رسمی (Gutachten) است؟
نه. یک ارزیابی اولیه یا نظر کارشناسی بر اساس عکسها و اطلاعات شماست. گزارش رسمی به بازدید حضوری نیاز دارد.
چقدر طول میکشد تا جواب بگیرم؟
به درخواستها معمولاً ظرف ۲۴ ساعت و به عکسها ظرف ۴۸ ساعت جواب میدهم (روزهای کاری). وقت تماس تلفنی را با هم هماهنگ میکنیم.
مشاوره واقعاً به فارسی است؟
بله، مشاوره به فارسی و بدون هزینهٔ اضافه انجام میشود. نتیجهٔ کتبی (PDF) به زبان آلمانی است تا بتوانید آن را به صاحبخانه، مدیریت ساختمان یا پیمانکار بدهید.