کارشناس ساختمان در کلن با مشاورهٔ فارسی
در کلن بسیاری از خانه‌ها نزدیک رود راین‌اند و بخش بزرگی از شهر بعد از جنگ دوباره ساخته شده. برای همین زیرزمین مرطوب بعد از باران شدید یا سیل، ترک و کپک سؤالهای رایجی هستند. با عکس و تلفن، پیش از سپردن کار به پیمانکار، یک ارزیابی فنی به فارسی می‌گیرید.
خدمت از راه دور: بازدید حضوری در کلن انجام نمی‌شود. من، میلاد کریم‌پور، مهندس عمران فارسی‌زبان در هامبورگ هستم و با عکسها، مدارک و یک تماس تلفنی کار میکنم.
ساختمان‌های رایج در کلن و نقاط ضعفشان
این فقط یک نمای کلی است. هر خانه فرق دارد؛ برای همین همیشه سال ساخت، نوع ساخت و تعمیرات قبلی را می‌پرسم.
بازسازی دهه‌های ۱۹۵۰ و ۱۹۶۰
کلن در جنگ جهانی دوم به‌شدت ویران شد. بسیاری از خانه‌ها مال دوران بازسازی‌اند، اغلب با دیوارهای ساده، عایق کم و عایقکاری ابتدایی زیرزمین.
محله‌های قدیمی
در محله‌هایی مثل زوداشتات، ارن‌فلد، نیپس یا محلهٔ بلژیکی ساختمان‌های قدیمی زیادی با سقف تیرچوبی و زیرزمین آجری هست.
نزدیکی به راین
نزدیک رود، سیل، آب زیرزمینی و برگشت آب از فاضلاب نقش دارند. برای همین رطوبت زیرزمین می‌تواند علت‌های خیلی متفاوتی داشته باشد.
کپک و رطوبت خانه، ترک، خرید خانه در کلن
- آب‌گرفتگی زیرزمین بعد از باران شدید یا سیل
- رطوبت و شوره روی دیوار زیرزمین
- کپک بعد از نشت آب
- ترک در دیوار آجری خانه‌های دوران بازسازی
- خرید خانه یا آپارتمان قدیمی در کلن
من کی هستم
میلاد کریم‌پور، مهندس عمران و کارشناس خسارات ساختمانی با گواهی TÜV، عضو اتاق مهندسان هامبورگ (Hamburgische Ingenieurkammer-Bau)، با بیش از ۱۰ سال تجربه. دربارهٔ من
صادقانه میگویم چه چیزی از راه دور روشن میشود و کی بهتر است یک کارشناس محلی در کلن بگیرید.
ارزیابی از راه دور چطور انجام میشود
ارسال درخواست
موضوع را از طریق فرم تماس یا ایمیل به info@milmark.de کوتاه توضیح دهید. قیمت ثابت و قدم‌های بعدی را برایتان می‌فرستم.
عکس و اطلاعات
عکسها (و اگر خواستید ویدیوی کوتاه) را با سال ساخت، مدت مشکل و کارهایی که تا حالا انجام شده بفرستید. در مشاورهٔ تلفنی و بررسی ملک، سر وقت توافق‌شده تماس می‌گیرم.
نتیجه
ارزیابی یا نظر کتبی را به صورت PDF با ایمیل می‌گیرید، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری).
قیمت‌ها برای کلن مثل همهٔ آلمان
همهٔ قیمت‌ها نهایی هستند. طبق مادهٔ ۱۹ قانون مالیات بر ارزش افزودهٔ آلمان (§ 19 UStG)، مالیات بر ارزش افزوده دریافت نمی‌شود. هزینهٔ رفت‌وآمد ندارد، چون به محل نمی‌آیم.
- ارزیابی اولیه از روی عکس
تا ۸ عکس، PDF یک تا دو صفحه، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری)۷۹ یورو - مشاورهٔ تلفنی
تلفن یا تماس صوتی، با بررسی عکسها پیش از تماس۳۰ دقیقه ۹۹ یورو · ۶۰ دقیقه ۱۶۹ یورو - نظر کارشناسی کتبی (Stellungnahme)
۴ تا ۸ صفحه: شرح خسارت، علت احتمالی، راه تعمیر، برآورد هزینه۲۴۹ یورو - بررسی دیجیتال ملک پیش از خرید
بررسی مدارک به‌علاوهٔ ۴۵ دقیقه گفت‌وگوی تلفنی۳۴۹ یورو
توجه مهم
ارزیابی از راه دور فقط بر اساس عکسها و اطلاعات شماست. بازدید حضوری، اندازهگیری یا باز کردن دیوار انجام نمی‌شود و ایرادهای پنهان قابل تشخیص نیستند. این خدمت جایگزین کارشناسی رسمی حضوری (Gutachten vor Ort) نیست، برای ارائه در دادگاه مناسب نیست و مشاورهٔ حقوقی هم به حساب نمی‌آید.
پرسش‌های رایج از کلن
بعد از باران شدید زیرزمینم آب گرفت. ارزیابی از راه دور چه کمکی میکند؟
از روی عکسها و توضیح شما میگویم علت بیشتر برگشت آب فاضلاب است، آب سطحی یا رطوبت از بیرون، و چه قدمهایی منطقی است؛ مثلاً خشک کردن، شیر یکطرفه (Rückstausicherung) یا عایقکاری. سؤالهای بیمه و مسئولیت را بررسی نمیکنم، چون مشاورهٔ حقوقی است.
برای بازدید به کلن میآیید؟
نه. برای کلن فقط از هامبورگ و با عکس و تلفن کار میکنم. اگر بازدید یا اندازهگیری لازم باشد، صادقانه میگویم.
آیا این یک گزارش کارشناسی رسمی (Gutachten) است؟
نه. یک ارزیابی اولیه یا نظر کارشناسی بر اساس عکسها و اطلاعات شماست. گزارش رسمی به بازدید حضوری نیاز دارد.
چقدر طول میکشد تا جواب بگیرم؟
به درخواستها معمولاً ظرف ۲۴ ساعت و به عکسها ظرف ۴۸ ساعت جواب میدهم (روزهای کاری). وقت تماس تلفنی را با هم هماهنگ میکنیم.
مشاوره واقعاً به فارسی است؟
بله، مشاوره به فارسی و بدون هزینهٔ اضافه انجام میشود. نتیجهٔ کتبی (PDF) به زبان آلمانی است تا بتوانید آن را به صاحبخانه، مدیریت ساختمان یا پیمانکار بدهید.