Bausachverständiger für Berlin: Ersteinschätzung per Foto & Telefon
Altbauwohnung im Gründerzeit-Mietshaus, Plattenbau am Stadtrand oder Einfamilienhaus aus den 1960ern: Berlins Gebäudebestand ist sehr gemischt – und damit auch die typischen Schäden. Schicken Sie mir Fotos von Schimmel, Feuchte oder Rissen, und Sie erhalten eine fachliche Ersteinschätzung, ohne dass jemand anreisen muss.
Fern-Leistung: kein Ortstermin in Berlin. Ich sitze in Hamburg und arbeite mit Ihren Fotos, Unterlagen und einem Telefonat. Beratung auf Deutsch und Persisch.
Typische Gebäude in Berlin und ihre Schwachstellen
Ein grober Überblick. Jedes Haus ist anders, deshalb frage ich immer nach Baujahr, Bauweise und bisherigen Sanierungen.
Gründerzeit-Altbau
Mietshäuser aus der Zeit um 1870–1914 mit Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus, Holzbalkendecken und Kellern ohne heutige Abdichtung. Typisch sind feuchte Kellerwände, Schimmel in schlecht belüfteten Seitenflügel-Wohnungen und Putzrisse.
Plattenbau
Großsiedlungen aus Betonfertigteilen, vor allem der 1970er und 1980er Jahre, etwa in Marzahn, Hellersdorf oder Lichtenberg. Kritische Stellen sind Plattenfugen, Wärmebrücken an Außenecken und Balkone.
Nachkriegsbauten
Wohnhäuser der 1950er bis 1970er Jahre mit eher dünnen Außenwänden und Flachdächern. Nach einem Fenstertausch ohne Lüftungskonzept tritt hier häufig Schimmel in Raumecken auf.
Womit Sie sich aus Berlin melden können
- Schimmel nach dem Einbau neuer, dichter Fenster im Altbau
- Feuchte oder salzbelastete Kellerwände im Mietshaus
- Risse im Putz oder an Stuckdecken
- Wasserflecken unter einem ausgebauten Dachgeschoss
- Kauf einer Eigentumswohnung in einem aufgeteilten Altbau: Protokolle und Instandhaltungsthemen technisch einordnen
Wer ich bin
Milad Karimpour, Bauingenieur und TÜV-zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied der Hamburgischen Ingenieurkammer-Bau, über 10 Jahre Berufserfahrung. Mehr über mich
Ich sage Ihnen ehrlich, was sich aus der Ferne klären lässt und wann Sie besser einen Sachverständigen vor Ort in Berlin beauftragen.
So funktioniert die Fern-Einschätzung
Anfrage senden
Beschreiben Sie Ihr Anliegen kurz über das Kontaktformular oder per E-Mail an info@milmark.de. Ich bestätige Ihnen Festpreis und nächste Schritte.
Fotos und Angaben
Sie schicken Fotos (gern auch kurze Videos) mit Baujahr, Dauer des Problems und bisherigen Maßnahmen. Bei Telefonberatung und Immobilien-Check rufe ich Sie zum vereinbarten Termin an.
Ihr Ergebnis
Sie erhalten Ihre Ersteinschätzung oder Stellungnahme als PDF per E-Mail, in der Regel innerhalb von 48 Stunden (Werktage).
Preise für Berlin wie überall in Deutschland
Alle Preise sind Endpreise. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Keine Anfahrtskosten, weil ich nicht anreise. Details auf der Seite Leistungen.
- Foto-Ersteinschätzung
bis 8 Fotos, PDF 1–2 Seiten, i. d. R. in 48 h (Werktage)79 € - Telefonberatung
Telefon oder Sprachanruf, inkl. Sichtung Ihrer Fotos30 Min 99 € · 60 Min 169 € - Schriftliche fachliche Stellungnahme
4–8 Seiten: Schadensbild, Ursache, Sanierungsweg, Kostenrahmen249 € - Digitaler Immobilien-Check vor dem Kauf
Unterlagen-Prüfung plus 45-Minuten-Telefonat349 €
Grenzen der Ferneinschätzung
Meine Ersteinschätzungen und Stellungnahmen beruhen ausschließlich auf Ihren Fotos und Angaben. Es findet keine Ortsbesichtigung, keine Messung und keine Bauteilöffnung statt; verdeckte Mängel können nicht beurteilt werden. Eine Ferneinschätzung ersetzt kein Gutachten vor Ort und ist keine Rechtsberatung.
Fragen aus Berlin
Ich wohne in einem Plattenbau und habe Schimmel in der Zimmerecke. Reichen Fotos?
Für eine erste Einordnung meist ja: Ein Übersichtsfoto, Nahaufnahmen und wenn möglich Werte von einem Hygrometer zeigen oft, ob eher eine Wärmebrücke, die Nutzung oder eine undichte Fuge in Frage kommt. Ist das per Foto nicht zu klären, sage ich Ihnen, welche Messung vor Ort sinnvoll ist.
Kommen Sie für einen Ortstermin nach Berlin?
Nein. Für Berlin biete ich ausschließlich Fern-Leistungen per Foto und Telefon an. Ich sitze in Hamburg; Ortstermine mache ich nur in Hamburg und Umgebung. Ist eine Begehung nötig, sage ich Ihnen offen, dass Sie dafür einen Sachverständigen vor Ort beauftragen sollten.
Ist die Ferneinschätzung ein Gutachten?
Nein. Sie erhalten eine fachliche Ersteinschätzung oder Stellungnahme auf Basis Ihrer Fotos und Angaben. Ein Gutachten erfordert persönliche Feststellungen vor Ort.
Wie schnell bekomme ich eine Antwort?
Auf Anfragen in der Regel innerhalb von 24 Stunden, auf Fotos innerhalb von 48 Stunden (jeweils Werktage). Telefontermine stimmen wir gemeinsam ab.
Beraten Sie auch auf Persisch?
Ja, ohne Aufpreis. Beratung gibt es auf Deutsch und Persisch, schriftliche Ergebnisse auf Deutsch.