کارشناس ساختمان در هانوفر با مشاورهٔ فارسی
هانوفر در جنگ جهانی دوم به‌شدت ویران شد و بسیاری از خانه‌ها مال بازسازی دههٔ ۱۹۵۰ هستند. کنار آن، محله‌های قدیمی مثل لیست، لیندن و زوداشتات هم هست. اگر می‌خواهید خانهای از دههٔ ۱۹۵۰ بخرید یا کپک و رطوبت را بررسی کنید، با عکس و تلفن یک ارزیابی فنی به فارسی می‌گیرید.
خدمت از راه دور: بازدید حضوری در هانوفر انجام نمی‌شود. من، میلاد کریم‌پور، مهندس عمران فارسی‌زبان در هامبورگ هستم و با عکسها، مدارک و یک تماس تلفنی کار میکنم.
ساختمان‌های رایج در هانوفر و نقاط ضعفشان
این فقط یک نمای کلی است. هر خانه فرق دارد؛ برای همین همیشه سال ساخت، نوع ساخت و تعمیرات قبلی را می‌پرسم.
بازسازی دههٔ ۱۹۵۰
خانه‌هایی که سریع و ارزان ساخته شدند: دیوار نازک، سقف ساده، عایق کم و زیرزمین بدون عایق امروزی.
ساختمان‌های قدیمی لیست، لیندن و زوداشتات
ساختمان‌های اجاره‌ای دورهٔ گروندرتسایت با سقف تیرچوبی که اغلب مرحله‌به‌مرحله نوسازی شده‌اند.
شهرک‌های دهه‌های ۱۹۶۰ و ۱۹۷۰
مجتمع‌های بزرگ‌تر با بام تخت، بالکن بتنی و قطعات پیش‌ساخته.
کپک و رطوبت خانه، ترک، خرید خانه در هانوفر
- خرید خانهای از دههٔ ۱۹۵۰ در هانوفر
- کپک پشت کمد روی دیوار بیرونی
- زیرزمین مرطوب
- ترک در گچ و دیوار
- نشتی بالکن و بام تخت
من کی هستم
میلاد کریم‌پور، مهندس عمران و کارشناس خسارات ساختمانی با گواهی TÜV، عضو اتاق مهندسان هامبورگ (Hamburgische Ingenieurkammer-Bau)، با بیش از ۱۰ سال تجربه. دربارهٔ من
صادقانه می‌گویم چه چیزی از راه دور روشن میشود و کی بهتر است یک کارشناس محلی در هانوفر بگیرید.
ارزیابی از راه دور چطور انجام میشود
ارسال درخواست
موضوع را از طریق فرم تماس یا ایمیل به info@milmark.de کوتاه توضیح دهید. قیمت ثابت و قدم‌های بعدی را برایتان می‌فرستم.
عکس و اطلاعات
عکسها (و اگر خواستید ویدیوی کوتاه) را با سال ساخت، مدت مشکل و کارهایی که تا حالا انجام شده بفرستید. در مشاورهٔ تلفنی و بررسی ملک، سر وقت توافق‌شده تماس می‌گیرم.
نتیجه
ارزیابی یا نظر کتبی را به صورت PDF با ایمیل می‌گیرید، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری).
قیمت‌ها برای هانوفر مثل همهٔ آلمان
همهٔ قیمت‌ها نهایی هستند. طبق مادهٔ ۱۹ قانون مالیات بر ارزش افزودهٔ آلمان (§ 19 UStG)، مالیات بر ارزش افزوده دریافت نمی‌شود. هزینهٔ رفت‌وآمد ندارد، چون به محل نمی‌آیم.
- ارزیابی اولیه از روی عکس
تا ۸ عکس، PDF یک تا دو صفحه، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری)۷۹ یورو - مشاورهٔ تلفنی
تلفن یا تماس صوتی، با بررسی عکسها پیش از تماس۳۰ دقیقه ۹۹ یورو · ۶۰ دقیقه ۱۶۹ یورو - نظر کارشناسی کتبی (Stellungnahme)
۴ تا ۸ صفحه: شرح خسارت، علت احتمالی، راه تعمیر، برآورد هزینه۲۴۹ یورو - بررسی دیجیتال ملک پیش از خرید
بررسی مدارک به‌علاوهٔ ۴۵ دقیقه گفت‌وگوی تلفنی۳۴۹ یورو
توجه مهم
ارزیابی از راه دور فقط بر اساس عکسها و اطلاعات شماست. بازدید حضوری، اندازه‌گیری یا باز کردن دیوار انجام نمی‌شود و ایرادهای پنهان قابل تشخیص نیستند. این خدمت جایگزین کارشناسی رسمی حضوری (Gutachten vor Ort) نیست، برای ارائه در دادگاه مناسب نیست و مشاورهٔ حقوقی هم به حساب نمی‌آید.
پرسش‌های رایج از هانوفر
میخواهم خانهای از دههٔ ۱۹۵۰ بخرم. به چه چیزهایی دقت کنم؟
موضوعهای رایج: عایق زیرزمین، عایق دیوار و بام، سیمکشی و لولهکشی قدیمی، پنجرهها و تغییرات قبلی. در بررسی دیجیتال ملک مدارک را میبینم و ریسکها را تلفنی با شما مرور میکنم. این جایگزین بازدید حضوری نیست.
پشت کمدم روی دیوار بیرونی کپک زده. مشکل از خانه است؟
اغلب دیوار سرد بیرونی و نبود جریان هوا پشت مبلمان با هم جمع می‌شوند. با عکس و عدد رطوبت و دمای اتاق می‌گویم چه چیزی محتمل است و چه کاری می‌توانید بکنید. برای این کار به هانوفر نمی‌آیم؛ همه با عکس و تلفن انجام میشود.
آیا این یک گزارش کارشناسی رسمی (Gutachten) است؟
نه. یک ارزیابی اولیه یا نظر کارشناسی بر اساس عکسها و اطلاعات شماست. گزارش رسمی به بازدید حضوری نیاز دارد.
چقدر طول میکشد تا جواب بگیرم؟
به درخواستها معمولاً ظرف ۲۴ ساعت و به عکسها ظرف ۴۸ ساعت جواب میدهم (روزهای کاری). وقت تماس تلفنی را با هم هماهنگ میکنیم.
مشاوره واقعاً به فارسی است؟
بله، مشاوره به فارسی و بدون هزینهٔ اضافه انجام میشود. نتیجهٔ کتبی (PDF) به زبان آلمانی است تا بتوانید آن را به صاحبخانه، مدیریت ساختمان یا پیمانکار بدهید.