کارشناس ساختمان در اسن با مشاورهٔ فارسی
در اسن شهرک‌های باغ‌شهری و کارگری کنار مجتمع‌های مسکونی دهه‌های ۱۹۶۰ و ۱۹۷۰ قرار دارند. در جنوب اسن در گذشته معدن‌کاری نزدیک به سطح زمین هم بوده. اگر می‌خواهید رطوبت، ترک یا خرید یک خانه را از نظر فنی بررسی کنید، با عکس و تلفن و به فارسی ممکن است.
خدمت از راه دور: بازدید حضوری در اسن انجام نمی‌شود. من، میلاد کریم‌پور، مهندس عمران فارسی‌زبان در هامبورگ هستم و با عکسها، مدارک و یک تماس تلفنی کار میکنم.
ساختمان‌های رایج در اسن و نقاط ضعفشان
این فقط یک نمای کلی است. هر خانه فرق دارد؛ برای همین همیشه سال ساخت، نوع ساخت و تعمیرات قبلی را می‌پرسم.
شهرک‌های کارگری و باغ‌شهرها
شهرک‌هایی از اوایل قرن بیستم با خانه‌های کوچک، سقف تیرچوبی و زیرزمین ساده. برای بعضی از آن‌ها ضوابط میراثی یا طراحی وجود دارد.
مجتمع‌های دهه‌های ۱۹۶۰ و ۱۹۷۰
ساختمان‌های چندواحدی با بام تخت، بالکن بتنی و پنجره‌هایی که معمولاً یک بار عوض شده‌اند.
معدن‌کاری قدیمی
در بخش‌هایی از شهر در گذشته زغال نزدیک سطح زمین استخراج می‌شد. نشست ناگهانی زمین نادر است، ولی همیشه باید جدی گرفته شود.
کپک و رطوبت خانه، ترک، خرید خانه در اسن
- رطوبت دیوار زیرزمین در خانه‌های شهرکی قدیمی
- ترک در دیوار و محوطه
- کپک در آپارتمان‌های دهه‌های ۱۹۶۰ و ۱۹۷۰
- ریزش بتن بالکن
- خرید خانهٔ شهرکی در اسن: نکته‌های فنی
من کی هستم
میلاد کریم‌پور، مهندس عمران و کارشناس خسارات ساختمانی با گواهی TÜV، عضو اتاق مهندسان هامبورگ (Hamburgische Ingenieurkammer-Bau)، با بیش از ۱۰ سال تجربه. دربارهٔ من
صادقانه می‌گویم چه چیزی از راه دور روشن میشود و کی بهتر است یک کارشناس محلی در اسن بگیرید.
ارزیابی از راه دور چطور انجام میشود
ارسال درخواست
موضوع را از طریق فرم تماس یا ایمیل به info@milmark.de کوتاه توضیح دهید. قیمت ثابت و قدم‌های بعدی را برایتان می‌فرستم.
عکس و اطلاعات
عکسها (و اگر خواستید ویدیوی کوتاه) را با سال ساخت، مدت مشکل و کارهایی که تا حالا انجام شده بفرستید. در مشاورهٔ تلفنی و بررسی ملک، سر وقت توافق‌شده تماس می‌گیرم.
نتیجه
ارزیابی یا نظر کتبی را به صورت PDF با ایمیل می‌گیرید، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری).
قیمت‌ها برای اسن مثل همهٔ آلمان
همهٔ قیمت‌ها نهایی هستند. طبق مادهٔ ۱۹ قانون مالیات بر ارزش افزودهٔ آلمان (§ 19 UStG)، مالیات بر ارزش افزوده دریافت نمی‌شود. هزینهٔ رفت‌وآمد ندارد، چون به محل نمیآیم.
- ارزیابی اولیه از روی عکس
تا ۸ عکس، PDF یک تا دو صفحه، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری)۷۹ یورو - مشاورهٔ تلفنی
تلفن یا تماس صوتی، با بررسی عکسها پیش از تماس۳۰ دقیقه ۹۹ یورو · ۶۰ دقیقه ۱۶۹ یورو - نظر کارشناسی کتبی (Stellungnahme)
۴ تا ۸ صفحه: شرح خسارت، علت احتمالی، راه تعمیر، برآورد هزینه۲۴۹ یورو - بررسی دیجیتال ملک پیش از خرید
بررسی مدارک به‌علاوهٔ ۴۵ دقیقه گفت‌وگوی تلفنی۳۴۹ یورو
توجه مهم
ارزیابی از راه دور فقط بر اساس عکسها و اطلاعات شماست. بازدید حضوری، اندازه‌گیری یا باز کردن دیوار انجام نمی‌شود و ایرادهای پنهان قابل تشخیص نیستند. این خدمت جایگزین کارشناسی رسمی حضوری (Gutachten vor Ort) نیست، برای ارائه در دادگاه مناسب نیست و مشاورهٔ حقوقی هم به حساب نمی‌آید.
پرسش‌های رایج از اسن
زمین حیاط یا ورودی ناگهان نشست کرده. چه کنم؟
این مورد برای ارزیابی از راه دور نیست. آن قسمت را ببندید، واردش نشوید و فوراً اطلاع دهید. در ایالت نوردراین‌وستفالن ادارهٔ معادن در Bezirksregierung Arnsberg مسئول است؛ در خطر فوری با شمارهٔ اضطراری ۱۱۲ تماس بگیرید.
میخواهم یک خانهٔ شهرکی بخرم. چه چیزهایی را بررسی میکنید؟
در بررسی دیجیتال ملک، آگهی، عکسها، نقشهها و گواهی انرژی را میبینم و دربارهٔ زیرزمین، بام، پنجره، لولهکشی و تغییرات قبلی با شما صحبت میکنم. به اسن برای بازدید نمیآیم.
آیا این یک گزارش کارشناسی رسمی (Gutachten) است؟
نه. یک ارزیابی اولیه یا نظر کارشناسی بر اساس عکسها و اطلاعات شماست. گزارش رسمی به بازدید حضوری نیاز دارد.
چقدر طول میکشد تا جواب بگیرم؟
به درخواستها معمولاً ظرف ۲۴ ساعت و به عکسها ظرف ۴۸ ساعت جواب میدهم (روزهای کاری). وقت تماس تلفنی را با هم هماهنگ میکنیم.
مشاوره واقعاً به فارسی است؟
بله، مشاوره به فارسی و بدون هزینهٔ اضافه انجام میشود. نتیجهٔ کتبی (PDF) به زبان آلمانی است تا بتوانید آن را به صاحبخانه، مدیریت ساختمان یا پیمانکار بدهید.