کارشناس ساختمان در مونیخ با مشاورهٔ فارسی
در مونیخ معمولاً پای پول زیادی در میان است: کسی که آپارتمان می‌خرد یا بازسازی برنامه‌ریزی می‌کند، می‌خواهد از قبل بداند با چه چیزی روبه‌روست. من عکسها، آگهی و مدارک را بررسی می‌کنم و یک نظر فنی به فارسی میدهم، با ایمیل و تلفن و بدون آمدن به محل.
خدمت از راه دور: بازدید حضوری در مونیخ انجام نمی‌شود. من، میلاد کریم‌پور، مهندس عمران فارسی‌زبان در هامبورگ هستم و با عکسها، مدارک و یک تماس تلفنی کار می‌کنم.
ساختمان‌های رایج در مونیخ و نقاط ضعفشان
این فقط یک نمای کلی است. هر خانه فرق دارد؛ برای همین همیشه سال ساخت، نوع ساخت و تعمیرات قبلی را می‌پرسم.
ساختمان‌های قدیمی مرکز شهر
خانه‌های دورهٔ گروندرتسایت و یوگنداشتیل، مثلاً در شوابینگ، ماکسفورشتات یا هایدهاوزن. موضوعهای رایج: سقف تیرچوبی، لوله‌کشی قدیمی، رطوبت زیرزمین و زیرشیروانی‌هایی که بعداً به خانه تبدیل شدهاند.
بازسازی بعد از جنگ
بعد از جنگ جهانی دوم بسیاری از زمین‌های خالی با ساختمان‌های سادهٔ دههٔ ۱۹۵۰ پر شد. دیوارهای نازک و بام ساده اغلب باعث هدر رفتن گرما و تعریق میشود.
مجتمع‌های دههٔ ۱۹۶۰ و ۱۹۷۰
مجموعه‌های بزرگ با بالکن بتنی، بام تخت و پارکینگ زیرزمینی. هنگام خرید باید به تعمیرات بتن، عایق‌کاری و پنجره‌هایی که در پیش است توجه کرد.
کپک و رطوبت خانه، ترک، خرید خانه در مونیخ
- خرید آپارتمان در مونیخ: بررسی فنی آگهی، گواهی انرژی و صورت‌جلسه‌ها
- ریزش بتن بالکن یا پارکینگ زیرزمینی
- کپک بعد از عایق‌کاری و نوسازی
- رطوبت زیرزمین در ساختمان قدیمی
- نشتی یا تعریق در زیرشیروانی
من کی هستم
میلاد کریم‌پور، مهندس عمران و کارشناس خسارات ساختمانی با گواهی TÜV، عضو اتاق مهندسان هامبورگ (Hamburgische Ingenieurkammer-Bau)، با بیش از ۱۰ سال تجربه. دربارهٔ من
صادقانه می‌گویم چه چیزی از راه دور روشن میشود و کی بهتر است یک کارشناس محلی در مونیخ بگیرید.
ارزیابی از راه دور چطور انجام میشود
ارسال درخواست
موضوع را از طریق فرم تماس یا ایمیل به info@milmark.de کوتاه توضیح دهید. قیمت ثابت و قدم‌های بعدی را برایتان می‌فرستم.
عکس و اطلاعات
عکسها (و اگر خواستید ویدیوی کوتاه) را با سال ساخت، مدت مشکل و کارهایی که تا حالا انجام شده بفرستید. در مشاورهٔ تلفنی و بررسی ملک، سر وقت توافق‌شده تماس می‌گیرم.
نتیجه
ارزیابی یا نظر کتبی را به صورت PDF با ایمیل می‌گیرید، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری).
قیمت‌ها برای مونیخ مثل همهٔ آلمان
همهٔ قیمت‌ها نهایی هستند. طبق مادهٔ ۱۹ قانون مالیات بر ارزش افزودهٔ آلمان (§ 19 UStG)، مالیات بر ارزش افزوده دریافت نمی‌شود. هزینهٔ رفت‌وآمد ندارد، چون به محل نمی‌آیم.
- ارزیابی اولیه از روی عکس
تا ۸ عکس، PDF یک تا دو صفحه، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری)۷۹ یورو - مشاورهٔ تلفنی
تلفن یا تماس صوتی، با بررسی عکسها پیش از تماس۳۰ دقیقه ۹۹ یورو · ۶۰ دقیقه ۱۶۹ یورو - نظر کارشناسی کتبی (Stellungnahme)
۴ تا ۸ صفحه: شرح خسارت، علت احتمالی، راه تعمیر، برآورد هزینه۲۴۹ یورو - بررسی دیجیتال ملک پیش از خرید
بررسی مدارک به‌علاوهٔ ۴۵ دقیقه گفت‌وگوی تلفنی۳۴۹ یورو
توجه مهم
ارزیابی از راه دور فقط بر اساس عکسها و اطلاعات شماست. بازدید حضوری، اندازه‌گیری یا باز کردن دیوار انجام نمی‌شود و ایرادهای پنهان قابل تشخیص نیستند. این خدمت جایگزین کارشناسی رسمی حضوری (Gutachten vor Ort) نیست، برای ارائه در دادگاه مناسب نیست و مشاورهٔ حقوقی هم به حساب نمی‌آید.
پرسش‌های رایج از مونیخ
با قیمت‌های مونیخ، بررسی ملک پیش از خرید ارزشش را دارد؟
در مقایسه با مبلغ خرید، ۳۴۹ یورو برای بررسی فنی مدارک زیاد نیست. این جایگزین بازدید حضوری نیست، اما اغلب نشان می‌دهد پیش از رفتن به دفترخانه (Notar) چه سؤال‌هایی را باید روشن کنید.
در صورتجلسههای مجمع مالکان دنبال چه میگردید؟
دنبال موضوعهای فنی تکراری مثل پارکینگ، بام، بالکن، نما یا لولهها و تعمیراتی که تصویب یا عقب انداخته شدهاند. بررسی حقوقی مصوبهها و قرارداد خرید کار من نیست؛ این کار دفترخانه یا وکیل است.
آیا این یک گزارش کارشناسی رسمی (Gutachten) است؟
نه. یک ارزیابی اولیه یا نظر کارشناسی بر اساس عکسها و اطلاعات شماست. گزارش رسمی به بازدید حضوری نیاز دارد.
چقدر طول میکشد تا جواب بگیرم؟
به درخواستها معمولاً ظرف ۲۴ ساعت و به عکسها ظرف ۴۸ ساعت جواب میدهم (روزهای کاری). وقت تماس تلفنی را با هم هماهنگ میکنیم.
مشاوره واقعاً به فارسی است؟
بله، مشاوره به فارسی و بدون هزینهٔ اضافه انجام میشود. نتیجهٔ کتبی (PDF) به زبان آلمانی است تا بتوانید آن را به صاحبخانه، مدیریت ساختمان یا پیمانکار بدهید.