کارشناس ساختمان در فرانکفورت با مشاورهٔ فارسی
فرانکفورت ترکیبی از ساختمان‌های قدیمی دورهٔ گروندرتسایت، شهرکهای «فرانکفورت نو» از دههٔ ۱۹۲۰ و معماری زیاد بعد از جنگ است. بام تخت، کپک یا خرید خانه: عکسها و مدارک شما را بررسی میکنم و به فارسی توضیح میدهم.
خدمت از راه دور: بازدید حضوری در فرانکفورت انجام نمی‌شود. من، میلاد کریم‌پور، مهندس عمران فارسی‌زبان در هامبورگ هستم و با عکسها، مدارک و یک تماس تلفنی کار میکنم.
ساختمان‌های رایج در فرانکفورت و نقاط ضعفشان
این فقط یک نمای کلی است. هر خانه فرق دارد؛ برای همین همیشه سال ساخت، نوع ساخت و تعمیرات قبلی را می‌پرسم.
ساختمان‌های قدیمی
در نوردند، بورن‌هایم، زاکسن‌هاوزن یا وست‌اند خانه‌های زیادی از حدود سال ۱۹۰۰ هست. موضوع‌های رایج: سقف تیرچوبی، زیرزمین مرطوب و ترک گچ و گچ‌بری.
شهرکهای «فرانکفورت نو»
در دههٔ ۱۹۲۰ شهرکهای بزرگی با بام تخت و سازه‌های سبک ساخته شد. بسیاری از آن‌ها ثبت میراثی (Denkmalschutz) دارند و تعمیرات باید با ادارهٔ میراث هماهنگ شود.
ساختمان‌های بعد از جنگ
خانه‌های دههٔ ۱۹۵۰ تا ۱۹۷۰ با بام تخت، بالکن بتنی و پنجره‌هایی که اغلب بعداً عوض شده‌اند.
کپک و رطوبت خانه، ترک، خرید خانه در فرانکفورت
- نشتی بام تخت یا تراس
- کپک در گوشه‌ها و پشت مبلمان
- ترک گچ و گچ‌بری در ساختمان قدیمی
- ریزش بتن بالکن
- خرید آپارتمان یا خانه در فرانکفورت: بررسی فنی مدارک
من کی هستم
میلاد کریم‌پور، مهندس عمران و کارشناس خسارات ساختمانی با گواهی TÜV، عضو اتاق مهندسان هامبورگ (Hamburgische Ingenieurkammer-Bau)، با بیش از ۱۰ سال تجربه. دربارهٔ من
صادقانه میگویم چه چیزی از راه دور روشن میشود و کی بهتر است یک کارشناس محلی در فرانکفورت بگیرید.
ارزیابی از راه دور چطور انجام میشود
ارسال درخواست
موضوع را از طریق فرم تماس یا ایمیل به info@milmark.de کوتاه توضیح دهید. قیمت ثابت و قدم‌های بعدی را برایتان می‌فرستم.
عکس و اطلاعات
عکسها (و اگر خواستید ویدیوی کوتاه) را با سال ساخت، مدت مشکل و کارهایی که تا حالا انجام شده بفرستید. در مشاورهٔ تلفنی و بررسی ملک، سر وقت توافق‌شده تماس می‌گیرم.
نتیجه
ارزیابی یا نظر کتبی را به صورت PDF با ایمیل می‌گیرید، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری).
قیمت‌ها برای فرانکفورت مثل همهٔ آلمان
همهٔ قیمت‌ها نهایی هستند. طبق مادهٔ ۱۹ قانون مالیات بر ارزش افزودهٔ آلمان (§ 19 UStG)، مالیات بر ارزش افزوده دریافت نمی‌شود. هزینهٔ رفت‌وآمد ندارد، چون به محل نمی‌آیم.
- ارزیابی اولیه از روی عکس
تا ۸ عکس، PDF یک تا دو صفحه، معمولاً ظرف ۴۸ ساعت (روزهای کاری)۷۹ یورو - مشاورهٔ تلفنی
تلفن یا تماس صوتی، با بررسی عکسها پیش از تماس۳۰ دقیقه ۹۹ یورو · ۶۰ دقیقه ۱۶۹ یورو - نظر کارشناسی کتبی (Stellungnahme)
۴ تا ۸ صفحه: شرح خسارت، علت احتمالی، راه تعمیر، برآورد هزینه۲۴۹ یورو - بررسی دیجیتال ملک پیش از خرید
بررسی مدارک به‌علاوهٔ ۴۵ دقیقه گفت‌وگوی تلفنی۳۴۹ یورو
توجه مهم
ارزیابی از راه دور فقط بر اساس عکسها و اطلاعات شماست. بازدید حضوری، اندازه‌گیری یا باز کردن دیوار انجام نمی‌شود و ایرادهای پنهان قابل تشخیص نیستند. این خدمت جایگزین کارشناسی رسمی حضوری (Gutachten vor Ort) نیست، برای ارائه در دادگاه مناسب نیست و مشاورهٔ حقوقی هم به حساب نمی‌آید.
پرسش‌های رایج از فرانکفورت
خانهای در یکی از شهرکهای دههٔ ۱۹۲۰ دارم. میتوانید ایدههای بازسازی را بررسی کنید؟
از نظر فنی بله: میگویم کدام کارها از نظر فیزیک ساختمان منطقی است و به چه چیزهایی باید دقت کنید. اینکه در خانهٔ ثبتشده چه تغییری مجاز است، با ادارهٔ میراث (Denkmalbehörde) است.
در فرانکفورت بازدید حضوری دارید؟
نه. برای فرانکفورت فقط با عکس و تلفن از هامبورگ کار میکنم. بازدید حضوری فقط در هامبورگ و اطراف.
آیا این یک گزارش کارشناسی رسمی (Gutachten) است؟
نه. یک ارزیابی اولیه یا نظر کارشناسی بر اساس عکسها و اطلاعات شماست. گزارش رسمی به بازدید حضوری نیاز دارد.
چقدر طول میکشد تا جواب بگیرم؟
به درخواستها معمولاً ظرف ۲۴ ساعت و به عکسها ظرف ۴۸ ساعت جواب میدهم (روزهای کاری). وقت تماس تلفنی را با هم هماهنگ میکنیم.
مشاوره واقعاً به فارسی است؟
بله، مشاوره به فارسی و بدون هزینهٔ اضافه انجام میشود. نتیجهٔ کتبی (PDF) به زبان آلمانی است تا بتوانید آن را به صاحبخانه، مدیریت ساختمان یا پیمانکار بدهید.