Bausachverständiger für Dortmund: Ersteinschätzung per Foto & Telefon
Dortmund ist geprägt vom Ruhrgebiet: Zechensiedlungen, Wiederaufbau nach dem Krieg und Altbauviertel wie das Kreuzviertel. Bei Rissen fragen sich viele Eigentümer, ob der Bergbau eine Rolle spielt. Ich gebe Ihnen eine sachliche Ersteinschätzung per Foto und Telefon und sage ehrlich, was sich aus der Ferne klären lässt und was nicht.
Fern-Leistung: kein Ortstermin in Dortmund. Ich sitze in Hamburg und arbeite mit Ihren Fotos, Unterlagen und einem Telefonat. Beratung auf Deutsch und Persisch.
Typische Gebäude in Dortmund und ihre Schwachstellen
Ein grober Überblick. Jedes Haus ist anders, deshalb frage ich immer nach Baujahr, Bauweise und bisherigen Sanierungen.
Zechen- und Werkssiedlungen
Kleine Reihen- und Doppelhäuser aus der Zeit des Bergbaus, oft mit einfachen Kellern und vielen späteren Umbauten. Nachträgliche Dämmung ohne Lüftungskonzept kann zu Schimmel führen.
Altbau im Kreuzviertel und Umgebung
Gründerzeitliche Mietshäuser mit Holzbalkendecken und gemauerten Kellern.
Wiederaufbau der Nachkriegszeit
Große Teile der Innenstadt wurden nach dem Krieg neu gebaut, häufig mit schlichtem Mauerwerk, Flachdächern und wenig Dämmung.
Womit Sie sich aus Dortmund melden können
- Risse in Wänden oder Fassade, Frage nach der Ursache
- Feuchte Kellerwände im Siedlungshaus
- Schimmel nach Dämmung oder Fenstertausch
- Undichte Flachdächer
- Kauf eines Siedlungs- oder Reihenhauses
Wer ich bin
Milad Karimpour, Bauingenieur und TÜV-zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied der Hamburgischen Ingenieurkammer-Bau, über 10 Jahre Berufserfahrung. Mehr über mich
Ich sage Ihnen ehrlich, was sich aus der Ferne klären lässt und wann Sie besser einen Sachverständigen vor Ort in Dortmund beauftragen.
So funktioniert die Fern-Einschätzung
Anfrage senden
Beschreiben Sie Ihr Anliegen kurz über das Kontaktformular oder per E-Mail an info@milmark.de. Ich bestätige Ihnen Festpreis und nächste Schritte.
Fotos und Angaben
Sie schicken Fotos (gern auch kurze Videos) mit Baujahr, Dauer des Problems und bisherigen Maßnahmen. Bei Telefonberatung und Immobilien-Check rufe ich Sie zum vereinbarten Termin an.
Ihr Ergebnis
Sie erhalten Ihre Ersteinschätzung oder Stellungnahme als PDF per E-Mail, in der Regel innerhalb von 48 Stunden (Werktage).
Preise für Dortmund wie überall in Deutschland
Alle Preise sind Endpreise. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Keine Anfahrtskosten, weil ich nicht anreise. Details auf der Seite Leistungen.
- Foto-Ersteinschätzung
bis 8 Fotos, PDF 1–2 Seiten, i. d. R. in 48 h (Werktage)79 € - Telefonberatung
Telefon oder Sprachanruf, inkl. Sichtung Ihrer Fotos30 Min 99 € · 60 Min 169 € - Schriftliche fachliche Stellungnahme
4–8 Seiten: Schadensbild, Ursache, Sanierungsweg, Kostenrahmen249 € - Digitaler Immobilien-Check vor dem Kauf
Unterlagen-Prüfung plus 45-Minuten-Telefonat349 €
Grenzen der Ferneinschätzung
Meine Ersteinschätzungen und Stellungnahmen beruhen ausschließlich auf Ihren Fotos und Angaben. Es findet keine Ortsbesichtigung, keine Messung und keine Bauteilöffnung statt; verdeckte Mängel können nicht beurteilt werden. Eine Ferneinschätzung ersetzt kein Gutachten vor Ort und ist keine Rechtsberatung.
Fragen aus Dortmund
Ist mein Riss ein Bergschaden?
Das lässt sich per Foto nicht feststellen. Ich beschreibe das Rissbild, schätze die Dringlichkeit ein und sage Ihnen, wie Sie den Riss dokumentieren und beobachten. Ob ein Bergschaden vorliegt und wer zuständig ist, klären Fachleute vor Ort und gegebenenfalls eine rechtliche Beratung.
Kommen Sie für einen Ortstermin nach Dortmund?
Nein. Für Dortmund arbeite ich ausschließlich per Foto und Telefon von Hamburg aus.
Ist die Ferneinschätzung ein Gutachten?
Nein. Sie erhalten eine fachliche Ersteinschätzung oder Stellungnahme auf Basis Ihrer Fotos und Angaben. Ein Gutachten erfordert persönliche Feststellungen vor Ort.
Wie schnell bekomme ich eine Antwort?
Auf Anfragen in der Regel innerhalb von 24 Stunden, auf Fotos innerhalb von 48 Stunden (jeweils Werktage). Telefontermine stimmen wir gemeinsam ab.
Beraten Sie auch auf Persisch?
Ja, ohne Aufpreis. Beratung gibt es auf Deutsch und Persisch, schriftliche Ergebnisse auf Deutsch.