Bausachverständiger für Essen: Ersteinschätzung per Foto & Telefon
In Essen stehen Gartenstädte und Werkssiedlungen neben Wohnanlagen der 1960er und 1970er Jahre. Im Essener Süden gab es historisch auch oberflächennahen Bergbau. Wenn Sie Feuchte, Risse oder einen geplanten Hauskauf fachlich einordnen lassen möchten, geht das per Foto und Telefon.
Fern-Leistung: kein Ortstermin in Essen. Ich sitze in Hamburg und arbeite mit Ihren Fotos, Unterlagen und einem Telefonat. Beratung auf Deutsch und Persisch.
Typische Gebäude in Essen und ihre Schwachstellen
Ein grober Überblick. Jedes Haus ist anders, deshalb frage ich immer nach Baujahr, Bauweise und bisherigen Sanierungen.
Werkssiedlungen und Gartenstädte
Siedlungen aus dem frühen 20. Jahrhundert mit kleinteiligen Häusern, Holzbalkendecken und einfachen Kellern. Für manche Siedlungen gelten Denkmal- oder Gestaltungsvorgaben.
Wohnanlagen der 1960er und 1970er
Mehrfamilienhäuser und größere Anlagen mit Flachdächern, Betonbalkonen und Fenstern, die oft schon einmal getauscht wurden.
Ehemaliger Bergbau
In Teilen des Stadtgebiets wurde früher nahe der Oberfläche Kohle abgebaut. Absenkungen im Gelände sind selten, sollten aber immer ernst genommen werden.
Womit Sie sich aus Essen melden können
- Feuchte Kellerwände in älteren Siedlungshäusern
- Risse in Wänden und Außenanlagen
- Schimmel in Wohnungen der 1960er und 1970er
- Abplatzungen an Betonbalkonen
- Kauf eines Siedlungshauses: worauf technisch achten
Wer ich bin
Milad Karimpour, Bauingenieur und TÜV-zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied der Hamburgischen Ingenieurkammer-Bau, über 10 Jahre Berufserfahrung. Mehr über mich
Ich sage Ihnen ehrlich, was sich aus der Ferne klären lässt und wann Sie besser einen Sachverständigen vor Ort in Essen beauftragen.
So funktioniert die Fern-Einschätzung
Anfrage senden
Beschreiben Sie Ihr Anliegen kurz über das Kontaktformular oder per E-Mail an info@milmark.de. Ich bestätige Ihnen Festpreis und nächste Schritte.
Fotos und Angaben
Sie schicken Fotos (gern auch kurze Videos) mit Baujahr, Dauer des Problems und bisherigen Maßnahmen. Bei Telefonberatung und Immobilien-Check rufe ich Sie zum vereinbarten Termin an.
Ihr Ergebnis
Sie erhalten Ihre Ersteinschätzung oder Stellungnahme als PDF per E-Mail, in der Regel innerhalb von 48 Stunden (Werktage).
Preise für Essen wie überall in Deutschland
Alle Preise sind Endpreise. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Keine Anfahrtskosten, weil ich nicht anreise. Details auf der Seite Leistungen.
- Foto-Ersteinschätzung
bis 8 Fotos, PDF 1–2 Seiten, i. d. R. in 48 h (Werktage)79 € - Telefonberatung
Telefon oder Sprachanruf, inkl. Sichtung Ihrer Fotos30 Min 99 € · 60 Min 169 € - Schriftliche fachliche Stellungnahme
4–8 Seiten: Schadensbild, Ursache, Sanierungsweg, Kostenrahmen249 € - Digitaler Immobilien-Check vor dem Kauf
Unterlagen-Prüfung plus 45-Minuten-Telefonat349 €
Grenzen der Ferneinschätzung
Meine Ersteinschätzungen und Stellungnahmen beruhen ausschließlich auf Ihren Fotos und Angaben. Es findet keine Ortsbesichtigung, keine Messung und keine Bauteilöffnung statt; verdeckte Mängel können nicht beurteilt werden. Eine Ferneinschätzung ersetzt kein Gutachten vor Ort und ist keine Rechtsberatung.
Fragen aus Essen
Im Garten oder an der Einfahrt hat sich der Boden plötzlich abgesenkt. Was tun?
Das ist kein Fall für eine Ferneinschätzung. Sperren Sie den Bereich ab, betreten Sie ihn nicht und melden Sie es sofort. In Nordrhein-Westfalen ist die Bergbehörde bei der Bezirksregierung Arnsberg zuständig, bei akuter Gefahr wählen Sie den Notruf.
Ich möchte ein Siedlungshaus kaufen. Was prüfen Sie?
Beim digitalen Immobilien-Check schaue ich mir Exposé, Fotos, Grundrisse und Energieausweis an und bespreche mit Ihnen typische Themen wie Keller, Dach, Fenster, Leitungen und frühere Umbauten. Einen Ortstermin in Essen mache ich nicht.
Ist die Ferneinschätzung ein Gutachten?
Nein. Sie erhalten eine fachliche Ersteinschätzung oder Stellungnahme auf Basis Ihrer Fotos und Angaben. Ein Gutachten erfordert persönliche Feststellungen vor Ort.
Wie schnell bekomme ich eine Antwort?
Auf Anfragen in der Regel innerhalb von 24 Stunden, auf Fotos innerhalb von 48 Stunden (jeweils Werktage). Telefontermine stimmen wir gemeinsam ab.
Beraten Sie auch auf Persisch?
Ja, ohne Aufpreis. Beratung gibt es auf Deutsch und Persisch, schriftliche Ergebnisse auf Deutsch.