Bausachverständiger für Köln: Ersteinschätzung per Foto & Telefon
In Köln stehen viele Häuser nah am Rhein, und große Teile der Stadt wurden nach dem Krieg wieder aufgebaut. Feuchte Keller nach Starkregen oder Hochwasser, Risse und Schimmel sind entsprechend häufige Fragen. Per Foto und Telefon bekommen Sie eine erste fachliche Einordnung, bevor Sie Handwerker beauftragen.
Fern-Leistung: kein Ortstermin in Köln. Ich sitze in Hamburg und arbeite mit Ihren Fotos, Unterlagen und einem Telefonat. Beratung auf Deutsch und Persisch.
Typische Gebäude in Köln und ihre Schwachstellen
Ein grober Überblick. Jedes Haus ist anders, deshalb frage ich immer nach Baujahr, Bauweise und bisherigen Sanierungen.
Wiederaufbau der 1950er und 1960er
Köln wurde im Zweiten Weltkrieg stark zerstört. Viele Wohnhäuser stammen aus dem Wiederaufbau, oft mit sparsamem Mauerwerk, wenig Dämmung und einfachen Kellerabdichtungen.
Gründerzeit-Viertel
In Vierteln wie der Südstadt, Ehrenfeld, Nippes oder dem Belgischen Viertel stehen viele Altbauten mit Holzbalkendecken und gemauerten Kellern.
Lage am Rhein
In Rheinnähe spielen Hochwasser, Grundwasser und Rückstau aus dem Kanal eine Rolle. Feuchte im Keller kann daher sehr unterschiedliche Ursachen haben.
Womit Sie sich aus Köln melden können
- Wasser im Keller nach Starkregen oder Hochwasser
- Feuchte Kellerwände und Salzausblühungen
- Schimmel nach einem Wasserschaden
- Risse im Mauerwerk eines Wiederaufbau-Hauses
- Kauf einer Altbauwohnung oder eines Reihenhauses
Wer ich bin
Milad Karimpour, Bauingenieur und TÜV-zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied der Hamburgischen Ingenieurkammer-Bau, über 10 Jahre Berufserfahrung. Mehr über mich
Ich sage Ihnen ehrlich, was sich aus der Ferne klären lässt und wann Sie besser einen Sachverständigen vor Ort in Köln beauftragen.
So funktioniert die Fern-Einschätzung
Anfrage senden
Beschreiben Sie Ihr Anliegen kurz über das Kontaktformular oder per E-Mail an info@milmark.de. Ich bestätige Ihnen Festpreis und nächste Schritte.
Fotos und Angaben
Sie schicken Fotos (gern auch kurze Videos) mit Baujahr, Dauer des Problems und bisherigen Maßnahmen. Bei Telefonberatung und Immobilien-Check rufe ich Sie zum vereinbarten Termin an.
Ihr Ergebnis
Sie erhalten Ihre Ersteinschätzung oder Stellungnahme als PDF per E-Mail, in der Regel innerhalb von 48 Stunden (Werktage).
Preise für Köln wie überall in Deutschland
Alle Preise sind Endpreise. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Keine Anfahrtskosten, weil ich nicht anreise. Details auf der Seite Leistungen.
- Foto-Ersteinschätzung
bis 8 Fotos, PDF 1–2 Seiten, i. d. R. in 48 h (Werktage)79 € - Telefonberatung
Telefon oder Sprachanruf, inkl. Sichtung Ihrer Fotos30 Min 99 € · 60 Min 169 € - Schriftliche fachliche Stellungnahme
4–8 Seiten: Schadensbild, Ursache, Sanierungsweg, Kostenrahmen249 € - Digitaler Immobilien-Check vor dem Kauf
Unterlagen-Prüfung plus 45-Minuten-Telefonat349 €
Grenzen der Ferneinschätzung
Meine Ersteinschätzungen und Stellungnahmen beruhen ausschließlich auf Ihren Fotos und Angaben. Es findet keine Ortsbesichtigung, keine Messung und keine Bauteilöffnung statt; verdeckte Mängel können nicht beurteilt werden. Eine Ferneinschätzung ersetzt kein Gutachten vor Ort und ist keine Rechtsberatung.
Fragen aus Köln
Mein Keller stand nach Starkregen unter Wasser. Was kann eine Ferneinschätzung leisten?
Anhand von Fotos und Ihrer Beschreibung ordne ich ein, ob eher Rückstau, Oberflächenwasser oder Feuchte von außen in Frage kommt, und welche Schritte sinnvoll sind, etwa Trocknung, Rückstausicherung oder eine Abdichtung. Fragen zur Versicherung oder Haftung kläre ich nicht, das ist Rechtsberatung.
Kommen Sie für eine Begehung nach Köln?
Nein. Für Köln arbeite ich ausschließlich per Foto und Telefon von Hamburg aus. Wenn eine Begehung oder Messung nötig ist, sage ich Ihnen das offen.
Ist die Ferneinschätzung ein Gutachten?
Nein. Sie erhalten eine fachliche Ersteinschätzung oder Stellungnahme auf Basis Ihrer Fotos und Angaben. Ein Gutachten erfordert persönliche Feststellungen vor Ort.
Wie schnell bekomme ich eine Antwort?
Auf Anfragen in der Regel innerhalb von 24 Stunden, auf Fotos innerhalb von 48 Stunden (jeweils Werktage). Telefontermine stimmen wir gemeinsam ab.
Beraten Sie auch auf Persisch?
Ja, ohne Aufpreis. Beratung gibt es auf Deutsch und Persisch, schriftliche Ergebnisse auf Deutsch.