Bausachverständiger für Leipzig: Ersteinschätzung per Foto & Telefon
Leipzig hat einen der größten Gründerzeit-Bestände in Deutschland. Viele Häuser wurden nach 1990 saniert, manche standen vorher lange leer. Wer heute eine sanierte Altbauwohnung kauft oder Feuchte an einer Holzbalkendecke entdeckt, möchte wissen, wie ernst das ist. Dafür gibt es die Ersteinschätzung per Foto und Telefon.
Fern-Leistung: kein Ortstermin in Leipzig. Ich sitze in Hamburg und arbeite mit Ihren Fotos, Unterlagen und einem Telefonat. Beratung auf Deutsch und Persisch.
Typische Gebäude in Leipzig und ihre Schwachstellen
Ein grober Überblick. Jedes Haus ist anders, deshalb frage ich immer nach Baujahr, Bauweise und bisherigen Sanierungen.
Gründerzeit-Altbau
Ganze Viertel mit Mietshäusern der Zeit um 1870–1914, mit Holzbalkendecken, Dachstühlen aus Holz und gemauerten Kellern. Nach langem Leerstand können Holzbauteile durch Feuchte geschädigt sein.
Sanierungen der 1990er und 2000er
Viele Altbauten wurden in kurzer Zeit saniert. Die Qualität ist sehr unterschiedlich: Kellerabdichtung, Fenster, Bäder und Dachausbau verdienen beim Kauf einen genauen Blick.
Plattenbau
Große Plattenbausiedlungen wie Grünau stammen aus der DDR-Zeit. Typische Themen sind Fugen, Wärmebrücken und Balkone.
Womit Sie sich aus Leipzig melden können
- Feuchte oder verfärbte Holzbalken, Verdacht auf Holzschäden
- Kauf einer sanierten Altbauwohnung: Qualität der Sanierung einordnen
- Feuchte Keller und Salzausblühungen
- Schimmel nach Fenstertausch
- Risse in Putz und Mauerwerk
Wer ich bin
Milad Karimpour, Bauingenieur und TÜV-zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied der Hamburgischen Ingenieurkammer-Bau, über 10 Jahre Berufserfahrung. Mehr über mich
Ich sage Ihnen ehrlich, was sich aus der Ferne klären lässt und wann Sie besser einen Sachverständigen vor Ort in Leipzig beauftragen.
So funktioniert die Fern-Einschätzung
Anfrage senden
Beschreiben Sie Ihr Anliegen kurz über das Kontaktformular oder per E-Mail an info@milmark.de. Ich bestätige Ihnen Festpreis und nächste Schritte.
Fotos und Angaben
Sie schicken Fotos (gern auch kurze Videos) mit Baujahr, Dauer des Problems und bisherigen Maßnahmen. Bei Telefonberatung und Immobilien-Check rufe ich Sie zum vereinbarten Termin an.
Ihr Ergebnis
Sie erhalten Ihre Ersteinschätzung oder Stellungnahme als PDF per E-Mail, in der Regel innerhalb von 48 Stunden (Werktage).
Preise für Leipzig wie überall in Deutschland
Alle Preise sind Endpreise. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Keine Anfahrtskosten, weil ich nicht anreise. Details auf der Seite Leistungen.
- Foto-Ersteinschätzung
bis 8 Fotos, PDF 1–2 Seiten, i. d. R. in 48 h (Werktage)79 € - Telefonberatung
Telefon oder Sprachanruf, inkl. Sichtung Ihrer Fotos30 Min 99 € · 60 Min 169 € - Schriftliche fachliche Stellungnahme
4–8 Seiten: Schadensbild, Ursache, Sanierungsweg, Kostenrahmen249 € - Digitaler Immobilien-Check vor dem Kauf
Unterlagen-Prüfung plus 45-Minuten-Telefonat349 €
Grenzen der Ferneinschätzung
Meine Ersteinschätzungen und Stellungnahmen beruhen ausschließlich auf Ihren Fotos und Angaben. Es findet keine Ortsbesichtigung, keine Messung und keine Bauteilöffnung statt; verdeckte Mängel können nicht beurteilt werden. Eine Ferneinschätzung ersetzt kein Gutachten vor Ort und ist keine Rechtsberatung.
Fragen aus Leipzig
Ich habe Verdacht auf Hausschwamm in einer Holzbalkendecke. Können Sie das per Foto klären?
Nein, einen holzzerstörenden Pilz kann man per Foto weder sicher ausschließen noch bestätigen. Ich kann aber einschätzen, wie dringend die Sache ist, und Ihnen sagen, welche Fachleute vor Ort Sie hinzuziehen sollten. Bei echtem Verdacht sollte das schnell geschehen.
Worauf achten Sie bei einer sanierten Altbauwohnung aus den 1990ern?
Auf Hinweise zu Kellerabdichtung, Feuchte in Sockel und Keller, Zustand von Fenstern, Dach und Leitungen sowie auf Themen in den Protokollen der Eigentümerversammlung. Das läuft per Unterlagen und Telefon; einen Ortstermin in Leipzig mache ich nicht.
Ist die Ferneinschätzung ein Gutachten?
Nein. Sie erhalten eine fachliche Ersteinschätzung oder Stellungnahme auf Basis Ihrer Fotos und Angaben. Ein Gutachten erfordert persönliche Feststellungen vor Ort.
Wie schnell bekomme ich eine Antwort?
Auf Anfragen in der Regel innerhalb von 24 Stunden, auf Fotos innerhalb von 48 Stunden (jeweils Werktage). Telefontermine stimmen wir gemeinsam ab.
Beraten Sie auch auf Persisch?
Ja, ohne Aufpreis. Beratung gibt es auf Deutsch und Persisch, schriftliche Ergebnisse auf Deutsch.