Bausachverständiger für München: Ersteinschätzung per Foto & Telefon
In München geht es oft um viel Geld: Wer eine Wohnung kauft oder eine Sanierung plant, möchte vorher wissen, worauf er sich einlässt. Ich schaue mir Fotos, Exposé und Unterlagen an und gebe Ihnen eine technische Einschätzung – per E-Mail und Telefon, ohne Anfahrt.
Fern-Leistung: kein Ortstermin in München. Ich sitze in Hamburg und arbeite mit Ihren Fotos, Unterlagen und einem Telefonat. Beratung auf Deutsch und Persisch.
Typische Gebäude in München und ihre Schwachstellen
Ein grober Überblick. Jedes Haus ist anders, deshalb frage ich immer nach Baujahr, Bauweise und bisherigen Sanierungen.
Altbau in den Innenstadtvierteln
Gründerzeit- und Jugendstilhäuser, etwa in Schwabing, der Maxvorstadt oder Haidhausen. Häufige Themen sind Holzbalkendecken, alte Leitungen, Feuchte im Keller und nachträglich ausgebaute Dachgeschosse.
Wiederaufbau der Nachkriegszeit
Nach dem Zweiten Weltkrieg wurden viele Lücken mit schlichten Wohnhäusern der 1950er Jahre geschlossen. Dünne Außenwände und einfache Dachaufbauten führen hier oft zu Wärmeverlusten und Kondensat.
Wohnanlagen der 1960er und 1970er
Große Eigentümergemeinschaften mit Betonbalkonen, Flachdächern und Tiefgaragen. Bei einem Kauf lohnt der Blick auf anstehende Betonsanierungen, Abdichtungen und Fenster.
Womit Sie sich aus München melden können
- Kauf einer Eigentumswohnung: Exposé, Energieausweis und Protokolle technisch prüfen
- Abplatzungen an Betonbalkonen oder in der Tiefgarage
- Schimmel nach einer energetischen Sanierung
- Feuchte Kellerräume im Altbau
- Undichtigkeiten oder Kondensat im ausgebauten Dachgeschoss
Wer ich bin
Milad Karimpour, Bauingenieur und TÜV-zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied der Hamburgischen Ingenieurkammer-Bau, über 10 Jahre Berufserfahrung. Mehr über mich
Ich sage Ihnen ehrlich, was sich aus der Ferne klären lässt und wann Sie besser einen Sachverständigen vor Ort in München beauftragen.
So funktioniert die Fern-Einschätzung
Anfrage senden
Beschreiben Sie Ihr Anliegen kurz über das Kontaktformular oder per E-Mail an info@milmark.de. Ich bestätige Ihnen Festpreis und nächste Schritte.
Fotos und Angaben
Sie schicken Fotos (gern auch kurze Videos) mit Baujahr, Dauer des Problems und bisherigen Maßnahmen. Bei Telefonberatung und Immobilien-Check rufe ich Sie zum vereinbarten Termin an.
Ihr Ergebnis
Sie erhalten Ihre Ersteinschätzung oder Stellungnahme als PDF per E-Mail, in der Regel innerhalb von 48 Stunden (Werktage).
Preise für München wie überall in Deutschland
Alle Preise sind Endpreise. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Keine Anfahrtskosten, weil ich nicht anreise. Details auf der Seite Leistungen.
- Foto-Ersteinschätzung
bis 8 Fotos, PDF 1–2 Seiten, i. d. R. in 48 h (Werktage)79 € - Telefonberatung
Telefon oder Sprachanruf, inkl. Sichtung Ihrer Fotos30 Min 99 € · 60 Min 169 € - Schriftliche fachliche Stellungnahme
4–8 Seiten: Schadensbild, Ursache, Sanierungsweg, Kostenrahmen249 € - Digitaler Immobilien-Check vor dem Kauf
Unterlagen-Prüfung plus 45-Minuten-Telefonat349 €
Grenzen der Ferneinschätzung
Meine Ersteinschätzungen und Stellungnahmen beruhen ausschließlich auf Ihren Fotos und Angaben. Es findet keine Ortsbesichtigung, keine Messung und keine Bauteilöffnung statt; verdeckte Mängel können nicht beurteilt werden. Eine Ferneinschätzung ersetzt kein Gutachten vor Ort und ist keine Rechtsberatung.
Fragen aus München
Lohnt sich der Immobilien-Check bei Münchner Kaufpreisen?
Gemessen an der Kaufsumme ist eine technische Vorprüfung der Unterlagen für 349 € überschaubar. Sie ersetzt keine Besichtigung mit einem Fachmann vor Ort, zeigt aber oft, welche Fragen Sie vor dem Notartermin noch klären sollten.
Worauf achten Sie in den Protokollen der Eigentümerversammlung?
Auf wiederkehrende technische Themen wie Tiefgarage, Dach, Balkone, Fassade oder Leitungen und auf beschlossene oder vertagte Sanierungen. Die rechtliche Bewertung von Beschlüssen und Kaufvertrag gehört nicht dazu, das ist Aufgabe von Notar oder Anwalt.
Ist die Ferneinschätzung ein Gutachten?
Nein. Sie erhalten eine fachliche Ersteinschätzung oder Stellungnahme auf Basis Ihrer Fotos und Angaben. Ein Gutachten erfordert persönliche Feststellungen vor Ort.
Wie schnell bekomme ich eine Antwort?
Auf Anfragen in der Regel innerhalb von 24 Stunden, auf Fotos innerhalb von 48 Stunden (jeweils Werktage). Telefontermine stimmen wir gemeinsam ab.
Beraten Sie auch auf Persisch?
Ja, ohne Aufpreis. Beratung gibt es auf Deutsch und Persisch, schriftliche Ergebnisse auf Deutsch.