Bausachverständiger für Stuttgart: Ersteinschätzung per Foto & Telefon
Stuttgart liegt in einem Talkessel, viele Häuser stehen am Hang. Das bringt eigene Themen mit sich: Hangwasser an erdberührten Wänden, Stützmauern und Risse. Mit Fotos und einer kurzen Beschreibung bekommen Sie eine fachliche Ersteinschätzung, was hinter dem Schaden stecken kann.
Fern-Leistung: kein Ortstermin in Stuttgart. Ich sitze in Hamburg und arbeite mit Ihren Fotos, Unterlagen und einem Telefonat. Beratung auf Deutsch und Persisch.
Typische Gebäude in Stuttgart und ihre Schwachstellen
Ein grober Überblick. Jedes Haus ist anders, deshalb frage ich immer nach Baujahr, Bauweise und bisherigen Sanierungen.
Häuser in Hanglage
In den Halbhöhenlagen stehen viele Gebäude mit Untergeschossen, die auf einer Seite im Erdreich liegen. Drückendes Hang- oder Sickerwasser kann dort zu feuchten Wänden führen.
Altbau im Westen und Süden
In Stuttgart-West und Stuttgart-Süd gibt es viele Gründerzeit- und Jugendstilhäuser mit Holzbalkendecken und gemauerten Kellern.
Nachkriegsbauten
Nach starken Kriegszerstörungen entstanden viele Wohnhäuser der 1950er bis 1970er Jahre, oft mit einfacher Abdichtung und wenig Dämmung.
Womit Sie sich aus Stuttgart melden können
- Feuchte Wand im Untergeschoss auf der Hangseite
- Risse in Wänden, Treppen oder Stützmauern
- Schimmel in Räumen, die halb im Erdreich liegen
- Feuchte Kellerwände im Altbau
- Kauf eines Hauses am Hang: Unterlagen technisch einordnen
Wer ich bin
Milad Karimpour, Bauingenieur und TÜV-zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied der Hamburgischen Ingenieurkammer-Bau, über 10 Jahre Berufserfahrung. Mehr über mich
Ich sage Ihnen ehrlich, was sich aus der Ferne klären lässt und wann Sie besser einen Sachverständigen vor Ort in Stuttgart beauftragen.
So funktioniert die Fern-Einschätzung
Anfrage senden
Beschreiben Sie Ihr Anliegen kurz über das Kontaktformular oder per E-Mail an info@milmark.de. Ich bestätige Ihnen Festpreis und nächste Schritte.
Fotos und Angaben
Sie schicken Fotos (gern auch kurze Videos) mit Baujahr, Dauer des Problems und bisherigen Maßnahmen. Bei Telefonberatung und Immobilien-Check rufe ich Sie zum vereinbarten Termin an.
Ihr Ergebnis
Sie erhalten Ihre Ersteinschätzung oder Stellungnahme als PDF per E-Mail, in der Regel innerhalb von 48 Stunden (Werktage).
Preise für Stuttgart wie überall in Deutschland
Alle Preise sind Endpreise. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Keine Anfahrtskosten, weil ich nicht anreise. Details auf der Seite Leistungen.
- Foto-Ersteinschätzung
bis 8 Fotos, PDF 1–2 Seiten, i. d. R. in 48 h (Werktage)79 € - Telefonberatung
Telefon oder Sprachanruf, inkl. Sichtung Ihrer Fotos30 Min 99 € · 60 Min 169 € - Schriftliche fachliche Stellungnahme
4–8 Seiten: Schadensbild, Ursache, Sanierungsweg, Kostenrahmen249 € - Digitaler Immobilien-Check vor dem Kauf
Unterlagen-Prüfung plus 45-Minuten-Telefonat349 €
Grenzen der Ferneinschätzung
Meine Ersteinschätzungen und Stellungnahmen beruhen ausschließlich auf Ihren Fotos und Angaben. Es findet keine Ortsbesichtigung, keine Messung und keine Bauteilöffnung statt; verdeckte Mängel können nicht beurteilt werden. Eine Ferneinschätzung ersetzt kein Gutachten vor Ort und ist keine Rechtsberatung.
Fragen aus Stuttgart
Mein Haus steht am Hang und die Wand im Untergeschoss ist feucht. Was bringt eine Ferneinschätzung?
Fotos von innen und außen, die Lage des Hauses und Ihre Beobachtungen, etwa ob es nach Regen schlimmer wird, lassen oft schon eine Richtung erkennen. Ich sage Ihnen, welche Ursachen in Frage kommen und welche Untersuchung oder Fachfirma der nächste Schritt wäre.
Können Risse durch den Baugrund entstehen?
Ja, Setzungen oder Bewegungen im Baugrund sind eine mögliche Ursache. Das lässt sich per Foto aber nicht feststellen. Ich beschreibe das Rissbild, sage, wie Sie es beobachten können, und wann ein Ortstermin mit Fachleuten vor Ort nötig ist. Ich selbst komme nicht nach Stuttgart.
Ist die Ferneinschätzung ein Gutachten?
Nein. Sie erhalten eine fachliche Ersteinschätzung oder Stellungnahme auf Basis Ihrer Fotos und Angaben. Ein Gutachten erfordert persönliche Feststellungen vor Ort.
Wie schnell bekomme ich eine Antwort?
Auf Anfragen in der Regel innerhalb von 24 Stunden, auf Fotos innerhalb von 48 Stunden (jeweils Werktage). Telefontermine stimmen wir gemeinsam ab.
Beraten Sie auch auf Persisch?
Ja, ohne Aufpreis. Beratung gibt es auf Deutsch und Persisch, schriftliche Ergebnisse auf Deutsch.