Bausachverständiger für Bremen: Ersteinschätzung per Foto & Telefon
Das typische „Bremer Haus“, ein schmales Reihenhaus mit Souterrain und Hochparterre, prägt ganze Straßenzüge. Weil Bremen tief liegt und der Grundwasserstand vielerorts hoch ist, sind feuchte Souterrains und Keller ein Dauerthema. Ich ordne Ihre Fotos fachlich ein, per E-Mail und Telefon aus Hamburg.
Fern-Leistung: kein Ortstermin in Bremen. Ich sitze in Hamburg und arbeite mit Ihren Fotos, Unterlagen und einem Telefonat. Beratung auf Deutsch und Persisch.
Typische Gebäude in Bremen und ihre Schwachstellen
Ein grober Überblick. Jedes Haus ist anders, deshalb frage ich immer nach Baujahr, Bauweise und bisherigen Sanierungen.
Bremer Häuser
Reihenhäuser aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert mit Souterrain, Holzbalkendecken und oft liebevoll erhaltener Fassade. Das Souterrain wird häufig als Wohnraum genutzt und ist entsprechend feuchteempfindlich.
Tiefe Lage und Grundwasser
Weite Teile der Stadt liegen nur wenig über dem Meeresspiegel an der Weser. Hohes Grundwasser und weiche Böden spielen bei Feuchte und Setzungsrissen eine Rolle.
Nachkriegsbauten
Nach den Kriegszerstörungen entstanden viele Wohnhäuser und Siedlungen der 1950er bis 1970er Jahre.
Womit Sie sich aus Bremen melden können
- Feuchte Wände und Salzausblühungen im Souterrain
- Schimmel in Souterrain-Wohnräumen
- Risse durch Setzungen
- Feuchte unter Holzfußböden im Erdgeschoss
- Kauf eines Bremer Hauses: Keller, Dach und Holzbalkendecken einordnen
Wer ich bin
Milad Karimpour, Bauingenieur und TÜV-zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied der Hamburgischen Ingenieurkammer-Bau, über 10 Jahre Berufserfahrung. Mehr über mich
Ich sage Ihnen ehrlich, was sich aus der Ferne klären lässt und wann Sie besser einen Sachverständigen vor Ort in Bremen beauftragen.
So funktioniert die Fern-Einschätzung
Anfrage senden
Beschreiben Sie Ihr Anliegen kurz über das Kontaktformular oder per E-Mail an info@milmark.de. Ich bestätige Ihnen Festpreis und nächste Schritte.
Fotos und Angaben
Sie schicken Fotos (gern auch kurze Videos) mit Baujahr, Dauer des Problems und bisherigen Maßnahmen. Bei Telefonberatung und Immobilien-Check rufe ich Sie zum vereinbarten Termin an.
Ihr Ergebnis
Sie erhalten Ihre Ersteinschätzung oder Stellungnahme als PDF per E-Mail, in der Regel innerhalb von 48 Stunden (Werktage).
Preise für Bremen wie überall in Deutschland
Alle Preise sind Endpreise. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Keine Anfahrtskosten, weil ich nicht anreise. Details auf der Seite Leistungen.
- Foto-Ersteinschätzung
bis 8 Fotos, PDF 1–2 Seiten, i. d. R. in 48 h (Werktage)79 € - Telefonberatung
Telefon oder Sprachanruf, inkl. Sichtung Ihrer Fotos30 Min 99 € · 60 Min 169 € - Schriftliche fachliche Stellungnahme
4–8 Seiten: Schadensbild, Ursache, Sanierungsweg, Kostenrahmen249 € - Digitaler Immobilien-Check vor dem Kauf
Unterlagen-Prüfung plus 45-Minuten-Telefonat349 €
Grenzen der Ferneinschätzung
Meine Ersteinschätzungen und Stellungnahmen beruhen ausschließlich auf Ihren Fotos und Angaben. Es findet keine Ortsbesichtigung, keine Messung und keine Bauteilöffnung statt; verdeckte Mängel können nicht beurteilt werden. Eine Ferneinschätzung ersetzt kein Gutachten vor Ort und ist keine Rechtsberatung.
Fragen aus Bremen
Bremen ist nicht weit von Hamburg. Kommen Sie vor Ort?
Nein. Ortstermine biete ich nur in Hamburg und Umgebung an. Für Bremen arbeite ich ausschließlich per Foto und Telefon. Ist eine Begehung nötig, sage ich Ihnen das offen.
Kann man ein feuchtes Souterrain dauerhaft trocken bekommen?
Oft ja, aber die Lösung hängt von der Ursache ab: Feuchte von außen, aufsteigende Feuchte, Kondensat durch Nutzung oder eine Mischung. In der Ersteinschätzung sage ich Ihnen, was wahrscheinlich ist und welche Untersuchung vor einer teuren Sanierung sinnvoll wäre.
Ist die Ferneinschätzung ein Gutachten?
Nein. Sie erhalten eine fachliche Ersteinschätzung oder Stellungnahme auf Basis Ihrer Fotos und Angaben. Ein Gutachten erfordert persönliche Feststellungen vor Ort.
Wie schnell bekomme ich eine Antwort?
Auf Anfragen in der Regel innerhalb von 24 Stunden, auf Fotos innerhalb von 48 Stunden (jeweils Werktage). Telefontermine stimmen wir gemeinsam ab.
Beraten Sie auch auf Persisch?
Ja, ohne Aufpreis. Beratung gibt es auf Deutsch und Persisch, schriftliche Ergebnisse auf Deutsch.