Bausachverständiger für Düsseldorf: Ersteinschätzung per Foto & Telefon
Viele Düsseldorfer wohnen zur Miete oder in einer Eigentümergemeinschaft, und bei Schimmel oder Feuchte steht schnell die Frage im Raum: Liegt es am Gebäude oder am Lüften? Ich gebe Ihnen eine sachliche Ersteinschätzung, die Sie mit Vermieter, Verwaltung oder Handwerkern besprechen können.
Fern-Leistung: kein Ortstermin in Düsseldorf. Ich sitze in Hamburg und arbeite mit Ihren Fotos, Unterlagen und einem Telefonat. Beratung auf Deutsch und Persisch.
Typische Gebäude in Düsseldorf und ihre Schwachstellen
Ein grober Überblick. Jedes Haus ist anders, deshalb frage ich immer nach Baujahr, Bauweise und bisherigen Sanierungen.
Gründerzeit-Altbau
In Pempelfort, Unterbilk, Flingern oder Oberkassel prägen Altbauten mit hohen Räumen, Holzbalkendecken und gemauerten Kellern das Bild.
Nachkriegs-Wiederaufbau
Viele Häuser stammen aus den 1950er und 1960er Jahren: oft schlicht gebaut, mit wenig Dämmung und Bädern ohne Fenster.
Dachausbauten und Aufstockungen
Nachträglich ausgebaute Dachgeschosse sind beliebt. Fehler bei Dämmung und Dampfbremse zeigen sich hier oft erst Jahre später als Feuchte oder Schimmel.
Womit Sie sich aus Düsseldorf melden können
- Schimmel im Bad ohne Fenster oder in der Schlafzimmerecke
- Feuchte Souterrain- und Kellerräume
- Undichte Balkone und Terrassen
- Feuchte im ausgebauten Dachgeschoss
- Kauf einer Eigentumswohnung: Unterlagen und Instandhaltungsthemen
Wer ich bin
Milad Karimpour, Bauingenieur und TÜV-zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied der Hamburgischen Ingenieurkammer-Bau, über 10 Jahre Berufserfahrung. Mehr über mich
Ich sage Ihnen ehrlich, was sich aus der Ferne klären lässt und wann Sie besser einen Sachverständigen vor Ort in Düsseldorf beauftragen.
So funktioniert die Fern-Einschätzung
Anfrage senden
Beschreiben Sie Ihr Anliegen kurz über das Kontaktformular oder per E-Mail an info@milmark.de. Ich bestätige Ihnen Festpreis und nächste Schritte.
Fotos und Angaben
Sie schicken Fotos (gern auch kurze Videos) mit Baujahr, Dauer des Problems und bisherigen Maßnahmen. Bei Telefonberatung und Immobilien-Check rufe ich Sie zum vereinbarten Termin an.
Ihr Ergebnis
Sie erhalten Ihre Ersteinschätzung oder Stellungnahme als PDF per E-Mail, in der Regel innerhalb von 48 Stunden (Werktage).
Preise für Düsseldorf wie überall in Deutschland
Alle Preise sind Endpreise. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Keine Anfahrtskosten, weil ich nicht anreise. Details auf der Seite Leistungen.
- Foto-Ersteinschätzung
bis 8 Fotos, PDF 1–2 Seiten, i. d. R. in 48 h (Werktage)79 € - Telefonberatung
Telefon oder Sprachanruf, inkl. Sichtung Ihrer Fotos30 Min 99 € · 60 Min 169 € - Schriftliche fachliche Stellungnahme
4–8 Seiten: Schadensbild, Ursache, Sanierungsweg, Kostenrahmen249 € - Digitaler Immobilien-Check vor dem Kauf
Unterlagen-Prüfung plus 45-Minuten-Telefonat349 €
Grenzen der Ferneinschätzung
Meine Ersteinschätzungen und Stellungnahmen beruhen ausschließlich auf Ihren Fotos und Angaben. Es findet keine Ortsbesichtigung, keine Messung und keine Bauteilöffnung statt; verdeckte Mängel können nicht beurteilt werden. Eine Ferneinschätzung ersetzt kein Gutachten vor Ort und ist keine Rechtsberatung.
Fragen aus Düsseldorf
Die Hausverwaltung sagt, der Schimmel liegt am Lüften. Können Sie das neutral einschätzen?
Ich beschreibe sachlich, welche Hinweise auf eine bauliche Ursache und welche auf die Nutzung hindeuten, soweit Fotos und Raumklima-Werte das zulassen. Die Stellungnahme ist ohne Schuldzuweisung formuliert. Rechtsberatung, etwa zur Mietminderung, gebe ich nicht.
Machen Sie in Düsseldorf auch Ortstermine?
Nein. Für Düsseldorf biete ich nur Fern-Leistungen per Foto und Telefon an. Ich arbeite von Hamburg aus.
Ist die Ferneinschätzung ein Gutachten?
Nein. Sie erhalten eine fachliche Ersteinschätzung oder Stellungnahme auf Basis Ihrer Fotos und Angaben. Ein Gutachten erfordert persönliche Feststellungen vor Ort.
Wie schnell bekomme ich eine Antwort?
Auf Anfragen in der Regel innerhalb von 24 Stunden, auf Fotos innerhalb von 48 Stunden (jeweils Werktage). Telefontermine stimmen wir gemeinsam ab.
Beraten Sie auch auf Persisch?
Ja, ohne Aufpreis. Beratung gibt es auf Deutsch und Persisch, schriftliche Ergebnisse auf Deutsch.